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Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Saarlouis-Fraulautern

66740 Saarlouis
199.000 €

JG-101
1952
178 m²
397 m²
6
  • Willkommen in Saarlouis-Fraulautern, wo dieses charmante Zweifamilienhaus, welches im Jahre 1952 erbaut wurde, Sie erwartet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 178m² und steht auf einem ca. 397m² großen Grundstück mit Garten. Ideal für große Familien, die ein Mehrgenerationenhaus suchen, oder als renditestarke Kapitalanlage. Dieses Objekt bietet eine ruhige, zentrale Lage zudem Potenzial zur Erweiterung. Entdecken Sie die perfekte Balance aus Wohnkomfort und Investitionsmöglichkeit in dieser gefragten Gegend.

    Erdgeschoss:
    Hereinspaziert, in die untere, ca. 82m² große Ebene Ihres neuen Zuhauses oder Ihrer rentablen Kapitalanlage. Betreten Sie das Erdgeschoss durch das zentrale Treppenhaus, welches Sie direkt in den Flur führt.
    Dieser zentrale Flur verbindet alle Räume des Geschosses miteinander und schafft eine intuitive und einladende Raumfolge. Direkt vor Ihnen entfaltet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, ein Raum, der durch seine Offenheit und den direkten Zugang zum Garten besticht.
    Die angrenzende, helle Küche ist der perfekte Ort für gemeinsame Kochabende und familienzentrierte Aktivitäten.
    Zudem bietet sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, perfekt für eine kleine Mahlzeit zwischendurch. Das gegenüber liegende Tageslichtbadezimmer mit Badewanne ermöglicht eine ruhige und entspannende Umgebung.
    Zwei geräumige Schlafzimmer runden das Erdgeschoss ab, wobei eines der Zimmer durch seinen Zugang zur Terrasse des gepflegten Vorgartens besticht. Das Zweite beeindruckt durch seine ausgedehntere Größe.
    Dieses Geschoss bietet nicht nur Komfort, sondern auch die perfekte Grundlage für das familiäre Zusammenleben.

    Obergeschoss:
    Das Obergeschoss setzt den Maßstab des darunterliegenden Geschosses fort und bietet zusätzliche Attraktivität durch zwei Balkone und eine ca. 95m² große Wohnfläche. Der zentrale Flur dient nochmals als Knotenpunkt, von dem aus alle Räume zugänglich sind.
    Das geräumige und helle Wohn- und Esszimmer mit separatem Balkon lädt Sie zum Verweilen ein und bietet Ihnen einen Blick in den Garten. Die geräumige Küche angrenzend an das Wohnzimmer schafft eine offene Atmosphäre und bildet den Grundstein für Ihre Wunschküche.
    Das gegenüberliegende Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne bietet Ihnen eine ruhige Atmosphäre für die tägliche Routine. Die zwei großzügigen Schlafzimmer, eines davon mit einem charmanten Balkon mit Blick auf den gepflegten Vorgarten, bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
    Ein Durchbruch zwischen den Zimmern, derzeit noch durch einen Einbauschrank genutzt, bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Wünschen anzupassen.

    Dachgeschoss:
    Das Dachgeschoss bietet unbegrenzte Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und Erweiterung Ihres Wohntraums. Diese zwei zusätzlichen Räume können nach Ihren Vorstellungen ausgebaut werden, was es zu einem idealen Projekt für alle macht, die ihren individuellen Wohnraum schaffen möchten.

    Außenbereich:
    Der Garten ist bereit zur Fertigstellung nach Ihren Wünschen. Mit seiner gepflasterten Terrasse und weitläufigen Wiese, verspricht er ein idyllischer Ort zum Entspannen und Genießen. Der gepflegte Vorgarten präsentiert das Haus von seiner besten Seite und bietet zusätzliche Grünfläche, zudem eine weitere Terrasse die zum Verweilen einlädt.

    Garage und Stellplätze:
    Das Haus wird durch eine Garage für ein Fahrzeug und eine weitläufige Einfahrt ergänzt, die zusätzlichen Stellplatz für Ihre Fahrzeuge oder die der potenziellen Mieter bietet.

    Keller:
    Im Keller des Hauses finden Sie praktische und essenzielle Räumlichkeiten. Darunter ein Heizungsraum, eine Waschküche und ein geräumiger Abstellraum bieten perfekte Abstellmöglichkeiten und unterstützen die Organisation des Familienalltags.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 178 m²
    • Grundstücksfläche: 397 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 3
    • Außenstellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1952
    • Zustand: renovierungsbedürftig

    Sonstiges

    Energieausweis:
    Bedarfsorientierter Energieausweis
    Energiebedarf: 270,3 kWh/(m² a), H
    Energieträger: Gas
    Baujahr: 1952
    gültig bis: 01.02.2034

    Provision:
    Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

    Hinweise:
    Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
    • zurzeit vermietet: ja
  • Zusammenfassend bietet dieses Objekt eine einzigartige Gelegenheit für eine große Familie oder Anleger, die auf der Suche nach Raum, Komfort und Flexibilität sind. Mit zwei unabhängigen Wohnungen, die jeweils durch ihre großzügige Raumaufteilung, Helligkeit und den direkten Zugang zu Außenbereichen bestechen, verspricht dieses Zuhause eine hohe Lebensqualität.

    Technik/Renovierung:
    Elektrik: 2020
    Heizung: 2002
    Dach: 1999-2000
    Bäder: 2013OG, 1980EG
    Fenster: 1983 vorn u seitlich, 1960 hinten
    Wasserleitungen: Baujahr

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 01.02.2034
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 270,30 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1952
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Lage:
    Diese Immobilie liegt äußerst günstig mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, darunter Rewe (ca. 1,4 km), Lidl (ca. 1,3 km), Netto (ca. 1,1 km), Wasgau, Rossmann und Poco (alle ca. 1,1 km entfernt). Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule (ca. 1,1 km) und eine Gemeinschaftsschule (ca. 2,9 km) sind gut erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich etwa 3,4 km entfernt.

    Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit dem Saarlouiser Hauptbahnhof in nur ca. 1,8 km Entfernung und der B51 sowie den Autobahnen A620 und A8 in Reichweite (ca. 5,9 km bzw. ca. 3,3 km). Die charmante Stadt Saarlouis ist nur etwa 3 km entfernt, während Saarbrücken ca. 27 km entfernt liegt.

    Fazit:
    Die Lage dieser Immobilie ist äußerst attraktiv und bietet eine Fülle von Vorzügen für Bewohner und Investoren gleichermaßen. Zudem bietet das Anwesen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung, gut erreichbare Bildungseinrichtungen und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Nähe zur charmanten Stadt Saarlouis und die gute Erreichbarkeit von Saarbrücken runden das Gesamtbild ab und machen diese Lage zu einer erstklassigen Wahl für alle, die das Beste aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe genießen möchten.

    • Kaufpreis: 199.000 €
    • Käuferprovision: 3,57

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Michael Schäfer

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