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Ihr Familiendomizil: Einfamilienhaus in Wallerfangen-OT

66798 Wallerfangen
Preis auf Anfrage

M.S-92
1954
158 m²
882 m²
4
  • Entdecken Sie Ihre grüne Oase in dieser charmanten Immobilie in Wallerfangen/Ittersdorf!
    Das gepflegte Anwesen ist perfekt für Familien, die den Komfort eines geräumigen Einfamilienhauses mit einem beeindruckenden Garten suchen. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 882m² und einer Wohnfläche von ca. 158m² bietet dieses Zuhause aus dem Baujahr 1954 alle Annehmlichkeiten für ein entspanntes Familienleben. Ihr neues Eigenheim verfügt über eine Zentralheizung mit Ölbefeuerung, die im Jahr 2016 erneuert wurde.

    Erdgeschoss:
    Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einer einladenden Diele, von der aus Sie alle Räumlichkeiten sowie das Obergeschoss unkompliziert erreichen können.
    Das absolute Highlight auf dieser Etage ist der beheizte Wintergarten, der einen atemberaubenden Blick auf den weitläufigen Garten bietet. Hier können Sie gemütlich mit Ihrer Familie essen und die Natur das ganze Jahr über genießen.
    Der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn-/und Essbereich bildet das Herzstück Ihres Hauses, in dem die gesamte Familie zusammenfindet und ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten vorfindet.
    Der Küchenbereich befindet sich ideal zwischen Wintergarten, Wohn-/Esszimmer und Badezimmer gelegen.
    Das gepflegte Tageslichtbadezimmer mit großzügiger ebenerdiger Dusche rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
    Das Erdgeschoss verfügt über ca. 79m².

    Obergeschoss:
    Hier erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, ein Büro als Durchgangszimmer, das Tageslichtbadezimmer sowie das Ankleidezimmer mit Balkonzugang.
    Die beiden Schlafräume, ähnlich groß geschnitten passen sich individuell ihren Vorlieben an.
    Das anliegende Büro, auch ideal als Gästezimmer nutzbar verfügt über den Direktzugang zu dem Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Dusche und Wanne.
    Hier werden sich ihre Kinder, oder auch Gäste garantiert wohl fühlen.
    Das Gesamtpaket wird durch das Ankleidezimmer ergänzt.
    Dieses ist äußerst praktisch und ermöglicht einen direkten Zugang zum Balkon, von dem Sie einen tollen Ausblick in den Garten genießen dürfen.
    Das Obergeschoss verfügt über ca. 79m².

    Dachgeschoss:
    Das Dachgeschoss hält die Möglichkeit bereit, den Wohntraum zu erweitern und individuell zu gestalten, wozu bereits Vorkehrungen für den Ausbau getroffen wurden.

    Garten:
    Treten Sie ein, in ihr liebevoll gestaltetes und großzügiges Gartengrundstück.
    Der Garten verfügt über eine überdachte Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den dekorativen Zierteich bietet. Dieser liebevoll gestaltete und gepflegte Garten fördert die Familienbindung, bietet Raum für Aktivitäten im Freien, garantiert Erholung und schafft eine naturnahe Umgebung.
    Es ist ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie Erinnerungen schaffen und die Freuden des Familienlebens im Freien genießen können. Sie erreichen Ihre grüne Oase über die Einfahrt, als auch über das Kellergeschoss.
    Zusätzlich profitieren Sie von der Himmelrichtung Süd-West, sodass sie ideale Sonnenstunden genießen dürfen.

    Garage und Stellplätze
    Zusätzlich verfügen Sie über eine großzügige Garage, die Ihr Auto bei jedem Wetter trocken und geschützt hält.
    Darüber hinaus stehen Ihnen mindestens zwei weitere Stellplätze zur Verfügung, die zusätzliche Flexibilität und Bequemlichkeit für Ihre Fahrzeuge bieten.

    Keller:
    Im Keller finden Sie weitere Nutzfläche mit hohen Decken sowie den Heizungsraum vor.
    Hier befindet sich eine geräumige Küche, ein Gäste-WC, praktisch bei Gartenpartys und ein großzügiger Lagerraum, der auch als Werkstatt genutzt werden kann.
    Die Waschküche bietet ihnen den Direktzugang zur Terrasse und ihrem Garten.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 158 m²
    • Grundstücksfläche: 882 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 4
    • Außenstellplätze: 3
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1954
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Energieausweis:
    Bedarfsorientierter Energieausweis
    Energiebedarf: 207,4 kWh/(m² a), G
    Energieträger: Öl
    Baujahr: 1954
    gültig bis: 16.01.2034

    Provision:
    Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

    Hinweise:
    Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
  • Technik / Renovierung:

    Heizung: 2016
    Wintergarten: 2000
    Fenster: 1984 / 2001
    Elektrik: 1984
    Dacharbeiten: ca. 1990 (Eindeckung, Dämmung)
    Wasserleitungen: 1984
    Bäder: 1984

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 16.01.2034
    • Endenergiebedarf: 207,40 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1954
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Willkommen in Wallerfangen-Ittersdorf, einem idyllischen Ortsteil, der für seine ruhige und naturnahe Lage geschätzt wird.
    Die verkehrsgünstige Lage ist ein weiterer Vorteil. Die B405 liegt unmittelbar erreichbar und ermöglicht Ihnen den Zugang zur A620 in nur etwa 10min. Wenn Sie öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, ist die Bushaltestelle bequem in etwa 170m zu erreichen, was Ihre Mobilität und Flexibilität weiter erhöht.
    Eine schnelle Anbindung nach Frankreich ist ebenfalls gewährleistet. Die Grenze liegt nur ca. 2min entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Krankenhäuser, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Wallerfangen.
    Der Kindergarten ist fußläufig in etwa 450m erreichbar, was den Alltag für junge Familien besonders bequem gestaltet.
    Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die direkte Naturlage einzigartige Möglichkeiten. Der beliebte Aussichtsplatz “Teufelsburg” ist nur ca. 3 Minuten entfernt und verspricht atemberaubende Ausblicke auf die Umgebung.

    Diese Immobilie in Wallerfangen-Ittersdorf bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus Ruhe, Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten und schaffen Sie sich Ihr neues Zuhause an diesem einzigartigen Ort.

Dein Ansprechpartner bei uns

Michael Schäfer

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