Gewerbeimmobilie mit Lagerhallen und Büros in Schwalbach-Hülzweiler
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Sie suchen nach einer Gewerbeimmobilie in zentraler Lage?
Wir freuen uns, Ihnen diese Gelegenheit vorstellen zu können.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca.2450m² finden Sie hier zwei geräumige Lagerhallen mit insgesamt ca. 357m² Fläche sowie 13 großzügige Büros mit einer Gesamtfläche von ca. 258m².
Diese Gewerbeimmobilie bietet Ihnen eine äußerst praktische räumliche Aufteilung, die sich ideal für verschiedene Geschäftszwecke eignet.
11 Büros, Besprechungsräume und mehr;
Beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der als zentraler Punkt fungiert und den Zugang zu allen Räumlichkeiten ermöglicht. Ein geräumiger Flur führt Sie zu insgesamt 8 lichtdurchfluteten Büros, die sich hervorragend als Arbeitsbereiche oder Besprechungsräume eignen.
Im Eingangsbereich finden Sie außerdem zwei separate WC-Einrichtungen sowie ein großzügiges Büro mit Blick auf eine der Lagerhallen. Für die Aufbewahrung von Dokumenten und Unterlagen steht ein angrenzender Archivraum zur Verfügung. Über den Flur gelangen Sie zu weiteren 2 lichtdurchfluteten Büros, wobei ein Eckbüro besonders hervorzuheben ist.
Vielseitige Lagermöglichkeiten mit 2 Büros
Die erste Lagerhalle erstreckt sich über großzügige 165 Quadratmeter und verfügt ebenfalls über ein Büro, das sich ideal für die Koordination und Überwachung Ihrer Lageraktivitäten eignet. Die zweite Lagerhalle bietet Ihnen ca. 192 Quadratmeter Fläche und verfügt über ein weiteres Büro, ein WC, eine Küche sowie einen Heizungsraum. Beide Lagerhallen können miteinander verbunden werden, da sie lediglich durch Rigipsplatten getrennt sind. Diese flexible Gestaltung eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für die Nutzung und Organisation Ihrer Lagerflächen.
Ideale Außenanlage für Präsentation und Ausstellung
Die Gewerbeimmobilie verfügt über eine großzügige Außenanlage rund um das Gebäude, die sich ideal für zusätzliche Abstellmöglichkeiten oder Ausstellungsbereiche eignet. Diese Fläche bietet sich besonders für Autohändler und Unternehmen an, die ihre Produkte oder Fahrzeuge präsentieren möchten. Auch Vermietungsfirmen für Autos, Anhänger, Baugeräte oder ähnliches finden hier eine perfekte Umgebung für ihr Geschäft. Fitnessstudios könnten ebenfalls eröffnet werden. Warenhändler, die viel Platz zur Lagerung benötigen, werden diese Immobilie ebenfalls schätzen. -
Flächen
- Lagerfläche: 358 m²
- Gesamtfläche: 780 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1983
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Energieausweis:
Verbrauchsorientierter Energieausweis
Energiebedarf Wärme: 61,7 kWh/(m²*a),
Energiebedarf Strom: 1,8 kWh/(m²*a),
Energieträger: Heizöl EL Baujahr: 1983
gültig bis: 21.11.2033
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr -
Es ist von besonderer Bedeutung zu beachten, dass in Bezug auf den Autohandel in dieser Gewerbeimmobilie keine Reparatur- oder Wartungsarbeiten an den Fahrzeugen durchgeführt werden dürfen. Die großzügigen Lagerflächen dienen ausschließlich als Ausstellungsorte für Fahrzeuge oder andere Produkte, oder als Lagerfläche für Ihre Waren. Dies stellt sicher, dass die Gewerbeimmobilie den Anforderungen und Vorschriften entspricht und den reibungslosen Betrieb Ihrer Geschäftsaktivitäten ermöglicht.
Des Weiteren ist es wichtig zu wissen, dass die Tore zu den Lagerflächen eine großzügige Durchfahrtshöhe von etwa 3,5 Metern bieten. Diese großzügige Höhe ermöglicht eine einfache Logistik und den unkomplizierten Transport von Fahrzeugen oder anderen Gütern in die Lagerhallen.
Sie müssen sich also keine Sorgen um eventuelle Höhenbeschränkungen machen, wenn es um die Anlieferung oder Abholung Ihrer Produkte geht.Mietkonditionen
Die Kaltmiete für diese vielseitige Gewerbeimmobilie beträgt 3.500 Euro zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 250 Euro. Die Strom- und Heizkosten werden separat abgerechnet.Nutzen Sie diese zusätzlichen Informationen, um Ihre Geschäftsplanung und -strategie für diese Immobilie weiter zu optimieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um alle weiteren Fragen zu klären und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind davon überzeugt, dass diese Gewerbeimmobilie hervorragende Möglichkeiten für Ihr Unternehmen bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren.
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 21.11.2033
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Stromverbrauchskennwert: 1,80 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 61,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1983
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die Gemeinde Schwalbach ist ein attraktiver Standort für Ihr Unternehmen.
Schwalbach ist eingebettet in die idyllische saarländische Landschaft und zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus. Strategisch zwischen den Städten Saarbrücken und Saarlouis gelegen, profitieren Unternehmen von der ausgezeichneten Erreichbarkeit dieser wirtschaftlichen Knotenpunkte.
Saarbrücken ist nur etwa 28,7 km entfernt, während Sie Saarlouis in etwa 6,7 km Entfernung finden.
Diese Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren gewährleistet eine reibungslose Anbindung und Logistik für Ihr Unternehmen. Darüber hinaus befinden sich in direkter Umgebung die Gemeinden Ensdorf (4,2 km), Saarwellingen (5,8 km) und die Gemeinde Bous (6,2km).Die Autobahnen A8 (2,5km) und A620 (7,7km), sind von entscheidender Bedeutung für die Unternehmenslogistik. Diese Hauptverkehrsadern ermöglichen es, Ihre Produkte und Dienstleistungen effizient in alle Richtungen zu transportieren. Ob Sie Kunden in Saarbrücken, Saarlouis oder darüber hinaus bedienen, die Anbindung ist ideal.
Ein weiterer bemerkenswerter Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu den Grenzen von Luxemburg (ca. 50km) und Frankreich (ca. 18,6km). Für Unternehmen, die internationale Geschäftsbeziehungen pflegen oder ihre Präsenz in diesen Ländern ausbauen möchten, eröffnen sich hier spannende Möglichkeiten.
Die grenzüberschreitende Zusammenarbeit wird durch die geografische Nähe zu diesen Ländern erheblich erleichtert.Neben den praktischen Vorzügen bietet Schwalbach auch eine erstklassige Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bildungseinrichtungen, die den täglichen Betrieb Ihres Unternehmens erleichtern.Insgesamt verspricht diese Gewerbeimmobilie in Schwalbach eine ideale Umgebung für Wachstum und Erfolg.