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Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Saarlouis-Lisdorf

66740 Saarlouis
189.000 €

MS-138
1950
164 m²
350 m²
7
  • Ihr Traum vom Eigenheim in Stadtnähe soll wahr werden?
    Oder sind Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit sicheren Einnahmen?
    Dann könnte diese Immobilie ihr Interesse wecken.

    Dieses im Jahr 1950 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Saarlouis-Lisdorf und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Komfort.
    Mit einem großzügigen Grundstück von ca. 350m² und einer Gesamtwohnfläche von etwa 164m², ist dieses Haus perfekt für Familien, die nach einem gemütlichen Rückzugsort suchen, aber auch für Kapitalanleger, die sich ihre Altersvorsorge aufbessern möchten. Derzeit ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, beide Wohnungen sind vermietet.

    Erdgeschosswohnung:
    Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den geräumigen Eingangsbereich mit Direktzugang zum Garten.
    Über das Treppenhaus erreichen Sie die erste Wohneinheit, diese ist Hochparterre.
    Empfangen werden Sie von dem großzügigen Wohnzimmer.
    Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten dieser Wohnung.
    Das Wohnzimmer besticht durch seine Großzügigkeit und Vielseitigkeit und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Über den offenen Zugang erreichen Sie die Küche.
    Diese ist geschickt mit einem Vorhang vom Badezimmer abgetrennt und bietet zudem einen direkten Zugang zum Garten, der perfekt zum Entspannen im Freien geeignet ist.
    Das geräumige Schlafzimmer bietet ihnen einen idealen Rückzugsort.
    Diese Wohnung verfügt über ca. 50 m², die Kaltmiete beträgt 250,00€.

    Obergeschosswohnung:
    Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Obergeschosswohnung.
    Die Diele fungiert als zentraler Knotenpunkt und führt Sie zu allen Räumlichkeiten.
    Das offen gestalte Wohn- und Esszimmer ist zweifellos das Highlight.
    Mit großzügiger Fläche bietet es reichlich Platz, um kostbare Familienzeit zu genießen.
    Perfekt für gemeinsame Momente und gesellige Mahlzeiten.
    Die angrenzende Küche ist gut geplant und lichtdurchflute, hier verfügen Sie über einen idealen Rundumblick.
    Angrenzend befindet sich die Waschküche.
    Das Elternschlafzimmer erfreut sich an großzügiger Raumgestaltung und bietet somit ausreichend Platz, um sich gemütlich einzurichten und den Raum nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
    Das Badezimmer befindet sich gleich nebenan und ist funktional mit einer Dusche ausgestattet.
    Diese Wohnung verfügt über ca. 72 m², die Kaltmiete beträgt zurzeit 600,00€.

    Dachgeschoss:
    Das ausgebaute Dachgeschoss dieses Hauses erweitert Ihre Wohnfläche und bietet zusätzlichen Raum zur Entfaltung.
    Beim Betreten finden Sie zunächst ein geräumiges Kinderzimmer vor, welches Ihren Kindern viel Platz bietet, um sich zurückzuziehen und kreativ zu sein. Angrenzend befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, dass sich ideal als Arbeitszimmer eignet – ein perfekter Ort für konzentriertes Arbeiten, oder für Ihre persönlichen Hobbys.
    Ein weiteres Highlight des Dachgeschosses ist das zweite Kinderzimmer, welches ebenfalls großzügig dimensioniert ist.
    Hier haben Ihre Kinder genügend Platz, um zu spielen und zu lernen. Dieses Raumangebot im Dachgeschoss schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet neue Perspektiven für Ihre Familie.
    Das Dachgeschoss verfügt über ca. 42 m² und wird gemeinsam mit der Obergeschosswohnung vermietet.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 164 m²
    • Grundstücksfläche: 350 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 2
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1950
    • Zustand: renovierungsbedürftig

    Sonstiges

    Energieausweis:
    Bedarfsorientierter Energieausweis
    Energiebedarf: 440,0 kWh/(m² a), H
    Energieträger: Öl
    Baujahr: 1950
    gültig bis: 25.09.2033

    Provision:
    Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

    Hinweise:
    Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
    • zurzeit vermietet: ja
  • Garten:
    Durch den Eingangsbereich im Erdgeschoss sowie durch den separaten Eingang neben dem Haus gelangen Sie in den großzügigen Garten.
    Der pflegeleichte Garten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
    Die Terrasse, welche direkt von der Erdgeschosswohnung aus erreichbar ist, schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen und Außen. Perfekt für erholsame Stunden im Freien. Die überdachte Terrasse bietet Gemütlichkeit und Schutz.
    In der vorhandenen Scheune können Sie die Gartenmöbel ideal überwintern und zusätzlichen Stauraum für Ihre Utensilien schaffen. Genießen Sie gemeinsame Abende mit Freunden, oder veranstalten Sie ein Gartenfest mit der gesamten Familie.

    Keller:
    Den Kellerzugang erreichen Sie über den Garten.
    Hier befindet sich eine Waschküche und die angrenzende Garage.
    Die Garage ist nahtlos mit den Kellerräumen verbunden und kann bequem von außen befahren werden. Zusätzlich steht ein weiterer Stellplatz vor der Garage zur Verfügung.

    Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und ist der ideale Ort, um Ihr neues Zuhause zu gestalten oder weiter zu vermieten.

    Technik und Renovierung:

    Wasserleitungen: 2010
    Heizung (ÖL): 1988
    Elektrik: 1970
    Fenster: 1970
    Dach: 1970

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 25.09.2033
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 440,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1950
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Ihr neues Zuhause befindet sich in einer äußerst zentralen und dennoch ruhigen Lage im Herzen von Lisdorf, einem Stadtteil von Saarlouis. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und einer entspannten Wohnatmosphäre.
    Die Innenstadt von Saarlouis ist bequem in nur etwa 1,5 Kilometern Entfernung zu erreichen, was kurze Wege zu den zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten der Stadt ermöglicht. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Der Rewe-Supermarkt befindet sich nur etwa 450 Meter entfernt. Dies erleichtert die Einkaufserledigungen und bietet eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Produkten. Geschäfte wie IKEA, Decathlon, Müller und vieles mehr sind nur ca. 2 km entfernt.

    Familien mit Kindern profitieren von einer hervorragenden Anbindung an Bildungseinrichtungen. Die Grundschule ist bequem zu Fuß in nur 700 Metern erreichbar, was einen einfachen Schulweg für Ihre jüngsten Familienmitglieder ermöglicht. Eine weiterführende Schule ist in 1,2 Kilometern Entfernung zu finde.
    Das KBBZ Saarlouis ist ebenfalls leicht erreichbar und liegt etwa 1,6 Kilometer entfernt. Eltern von kleinen Kindern können sich über die bequeme Nähe eines Kindergartens in nur etwa 850 Metern Entfernung freuen.
    Für Ihre Kinder gibt es einen Spielplatz in fußläufiger Entfernung von nur etwa 100 Metern.

    Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Der Bahnhof Ensdorf (Saar) liegt in etwa 1,3 Kilometern Entfernung, während die Autobahn A620 Richtung Saarbrücken und Luxembourg bequem erreichbar ist. Frankreich ist ebenfalls durch eine schnelle Anbindung zu erreichen.

    Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet, da das Elisabethklinikum in Saarlouis nur ca. 1,6 Kilometer entfernt liegt und das DRK-Krankenhaus in Saarlouis in etwa 2,3 Kilometern Entfernung erreichbar ist. Eine Apotheke ist ebenfalls in nur etwa 260 Metern Entfernung verfügbar.

    Die Lage Ihres neuen Zuhauses bietet somit nicht nur eine bequeme Anbindung an die Innenstadt von Saarlouis, sondern auch eine Vielzahl von Einrichtungen und Annehmlichkeiten in der näheren Umgebung. Die Kombination aus Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die eine zentrale und dennoch ruhige Umgebung schätzen.

    • Kaufpreis: 189.000 €
    • Käuferprovision: 3,57

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Michael Schäfer

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