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Vielseitige Immobilie in Beckingen

66701 Beckingen
149.000 €

MS-104
1947
248 m²
523 m²
9
  • Dieses Reihenhaus bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 248m² auf einer Grundstücksfläche mit ca. 523 m².
    Die Immobilie lässt sich in drei abgeschlossene Wohneinheiten aufteilen, mit dieser Eigenschaft können Sie eine attraktive Rendite erzielen und gleichzeitig vom Potenzial dieses Anwesens profitieren.
    Die großzügige Wohnfläche bietet Ihnen genügend Raum für die Umsetzung Ihrer Renovierungsideen. Dadurch können Sie den Wert erheblich steigern und gleichzeitig attraktive Mieteinnahmen generieren.

    Das Baujahr aus dem Jahr 1947 verleiht einen besonderen Charme und eine historische Atmosphäre, die bei Mietern und Käufern gleichermaßen beliebt ist.
    Obwohl Renovierungsarbeiten erforderlich sind, stellt dies eine hervorragende Gelegenheit dar, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und somit den Wert zu steigern.

    Erdgeschoss:
    Treten Sie über den Hausflur, in die erste Wohneinheit ein.
    Hier erwartet Sie eine geräumige Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche, einem Badezimmer und einem eigenen Balkon mit Zugang zum weitläufigen Garten.
    Der überdachte Balkon mit toller Aussicht in den Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
    Dieser Bereich bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Privatsphäre und einer grünen Oase.

    Obergeschoss:
    Über das Treppenhaus gelangen Sie in die weitere mögliche Wohneinheit.
    Dieses Geschoss beeindruckt mit drei weiteren Räumlichkeiten, einem Küchenbereich, einem Badezimmer sowie einem überdachten Balkon mit anliegendem Abstellraum.
    Der Abstellraum könnte auch ideal als Fitnesszimmer, oder Arbeitszimmer konzipiert werden.
    Der Balkon lädt zu einem herrlichen Ausblick ein und garantiert Ruhephasen nach Feierabend.
    Die Überdachung sorgt für zusätzlichen Komfort.

    Dachgeschoss:
    Das Dachgeschoss, ausgebaut als Studio mit offenem Wohn-/Essbereich.
    Zudem bietet das Dachgeschoss zwei abgeschlossene Räume, die als zusätzlicher Wohnraum, Arbeitsbereich oder Schlafzimmer genutzt werden können.
    Freuen sie sich auf ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche.
    Diese flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen das Dachgeschoss zu einer attraktiven Option für unterschiedliche Bedürfnisse und bieten den Mietern ein Höchstmaß an Komfort und Flexibilität.

    Garten:
    Es erwartet Sie ein weitläufiges Gartengrundstück mit vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.
    Den Garten erreichen Sie über den Keller, als auch über den Balkon im Erdgeschoss.
    Dieser bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, die Natur zu genießen und die Freizeit im Freien zu verbringen. Hier können Sie einen Gemeinschaftsbereich schaffen, in dem sich alle Bewohner entspannen, grillen oder einfach mal die Sonne genießen können. Der vorhandene Bach sorgt für gemütliche, entspannte Atmosphäre.

    Keller:
    Es erwartet Sie ein Keller mit verschiedenen Abstellmöglichkeiten.
    Die Heizungsanlage finden Sie hier ebenfalls vor.
    Den Kellerbereich erreichen Sie über den Zugang neben den Hauseingang, über den Garten sowie über das Treppenhaus.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 248,12 m²
    • Grundstücksfläche: 523 m²
    • Zimmer insgesamt: 9
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1947
    • Zustand: renovierungsbedürftig

    Sonstiges

    Energieausweis:
    Bedarfsorientierter Energieausweis
    Energiebedarf: 178,9 kWh/(m² a), F
    Energieträger: Gas
    Baujahr: 1947
    gültig bis: 04.06.2033

    Provision:
    Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

    Hinweise:
    Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
  • Durch die Schaffung von drei abgeschlossenen Wohneinheiten können Sie eine attraktive Rendite erzielen und gleichzeitig von den langfristigen Vorteilen einer Investition in Immobilien profitieren. Die steigende Nachfrage nach renoviertem Wohnraum stellt sicher, dass die Investition in renovierte Immobilien eine solide Rendite bietet. Mit einer sorgfältigen Kalkulation und geschickten Renovierungsmaßnahmen können Sie die Mietpreise entsprechend anpassen und Ihre Investition optimieren.

    Technik / Renovierung:
    Heizung: 2003
    Dacharbeiten: 2003 (Eindeckung, Dämmung, Gebälk)

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 04.06.2033
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 178,90 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1947
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Diese Immobilie befindet sich zentraler Lage in Beckingen.
    In unmittelbarer Umgebung erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
    Diese sind auch fußläufig in ca. 12 Min erreichbar.
    Die Gemeinde Beckingen bietet zudem zahlreiche Restaurantangebote, Kindergärten, Grundschule, Ganztagsschule, Tierarztpraxis, Apotheken und Ärzte. Mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen können Sie die Freizeit in der Natur genießen.
    Der Saar Garten Beckingen befindet sich ca. 2 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

    Die Innenstadt Merzig erreichen Sie bequem über die L174 in ca. 15 Autofahrtminuten, die Innenstadt Dillingen in ca. 9Min,.
    Saarlouis treffen Sie in ca. 18 Min über die A620, oder A8 an.

    • Kaufpreis: 149.000 €
    • Käuferprovision: 3,57

Dein Ansprechpartner bei uns

Michael Schäfer

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