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Solides Bauernhaus mit großem Grundstück und tollen Fördermöglichkeiten und Steuervorteilen

66620 Nonnweiler / Braunshausen
129.000 €

CL-166
1900
115 m²
1.367 m²
5
  • Entdecken Sie dieses ehemalige Bauernhaus, eingebettet in eine idyllische Landschaft, mit einem weitläufigen Garten.
    Diese Immobilie verbindet den rustikalen Charm vergangener Tage, mit der Möglichkeit, ein individuelles, modernes Wohnkonzept zu verwirklichen.
    Hier sind Handwerker und Individualisten gefragt. Nutzen Sie die derzeitigen Fördermöglichkeiten und
    profitieren Sie von der besonderen Lage im Sanierungsgebiet Braunshausen und generieren Sie eine Steuerersparnis von bis zu 60.000,00 Euro in 10 Jahren.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 115,23 m²
    • Grundstücksfläche: 1.367 m²
    • Nutzfläche: 87,86 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 4
    • Außenstellplätze: 3
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1900
    • Zustand: renovierungsbedürftig

    Sonstiges

    Energieausweis liegt zur Besichtigung vor !

    Provision:
    Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
    Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

    Hinweise:
    Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
  • Die Aufteilung der bestehenden Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer,
    im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie der Aufgang zum Dachboden

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 14.06.2034
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 260,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1900
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Nonnweiler Braunshausen ist ein charmantes Dorf im nördlichen Saarland und gehört zur Gemeinde Nonnweiler im Landkreis St. Wendel. Braunshausen liegt idyllisch am Fuße des Schwarzwälder Hochwaldes, einer waldreichen und hügeligen Region, die besonders bei Naturliebhabern und Wanderern beliebt ist.

    In Braunshausen gibt es ein reges Vereinsleben, das die Dorfgemeinschaft stärkt. Besonders der Heimatverein ist aktiv und organisiert regelmäßig Feste und Veranstaltungen, die sowohl Einheimische als auch Besucher anziehen. Das traditionelle Maifest und der Weihnachtsmarkt sind nur zwei Beispiele für die zahlreichen Aktivitäten, die in Braunshausen stattfinden.

    Auch für Sportbegeisterte hat Braunshausen einiges zu bieten. Wanderwege und Radstrecken durchziehen die umliegenden Wälder und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Der nahegelegene Stausee Nonnweiler ist ein weiteres Highlight, das besonders im Sommer viele Besucher anlockt. Hier kann man schwimmen, segeln oder einfach die Natur genießen.

    In Braunshausen selbst gibt es begrenzte Einkaufsmöglichkeiten, was typisch für kleinere Dörfer in ländlichen Regionen ist. Für den täglichen Bedarf finden sich jedoch in der näheren Umgebung einige Geschäfte und Märkte. In der Nachbargemeinde Nonnweiler gibt es Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, die eine gute Versorgung sicherstellen. Zudem gibt es regelmäßig Wochenmärkte, auf denen frische Produkte aus der Region angeboten werden.

    Für Familien mit Kindern bietet Braunshausen und die Umgebung einige Bildungseinrichtungen. Im Dorf gibt es einen Kindergarten, der eine liebevolle Betreuung und frühe Förderung der Kinder sicherstellt. Die Grundschule von Nonnweiler ist gut erreichbar und bietet eine solide Grundbildung für die jungen Bewohner von Braunshausen. Weiterführende Schulen, wie Sekundarschulen und Gymnasien, befinden sich in den umliegenden Städten wie Wadern oder St. Wendel. Diese Schulen sind mit dem Schulbus oder dem Auto gut zu erreichen.

    Die medizinische Versorgung in Braunshausen ist ebenfalls gut abgedeckt. Im Dorf selbst gibt es einen Allgemeinarzt, der die grundlegende gesundheitliche Betreuung sicherstellt. Für spezielle medizinische Bedürfnisse oder Facharztbesuche stehen in den umliegenden Gemeinden und Städten weitere Ärzte und Gesundheitseinrichtungen zur Verfügung. Zudem gibt es in der Nähe Apotheken, die eine schnelle Versorgung mit Medikamenten gewährleisten.

    Zusammengefasst bietet Braunshausen eine ruhige und idyllische Lebensumgebung mit einer Grundversorgung vor Ort. Für umfangreichere Dienstleistungen und Bildungseinrichtungen sind die umliegenden Gemeinden und Städte gut erreichbar und ergänzen somit das Angebot für die Bewohner von Braunshausen.

    • Distanz zum Kindergarten: 400,0 km
    • Kaufpreis: 129.000 €
    • Käuferprovision: 3,57

Dein Ansprechpartner bei uns

Christof Linn

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