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Renditeperle – Vier Familienhaus in Kleinblittersdorf

66271 Kleinblittersdorf
490.000 €

MS-157
2003
414 m²
798 m²
11
  • In der ruhigen Umgebung von Kleinblittersdorf präsentiert sich dieses Vier-Familienhaus aus dem Jahre 2003 mit einer Grundstücksfläche von ca.798m² und einer Wohnfläche von ca.414m² als eine außergewöhnliche Immobilie, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv ist. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung erfüllt dieses Objekt die Wünsche aller potenziellen Bewohner.

    Wohnung 1:
    Das Erdgeschoss beherbergt zwei Wohnungen. Die erste Wohnung besticht durch ihr einladendes Wohnzimmer, eine helle und freundliche Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer.

    Wohnung 2:
    Die zweite Wohnung auf dieser Etage zeichnet sich durch einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe aus. Treten Sie ein, in das helle, offen gestaltete und weitläufige Wohn- und Esszimmer mit angrenzenden Küchenbereich. Die Aussicht in den Garten lässt keine Wünsche offen.
    Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie ein freundliches, helles Schlafzimmer runden das Raumangebot ab.

    Wohnung 3:
    Über das gepflegte und zentrale Treppenhaus erreichen Sie die dritte Wohnung im Dachgeschoss.
    Diese Wohnung ist die zweitgrößte im Haus und bietet eine großzügige Diele mit Garderobe, die der als Herzstück des Raumes fungiert. Das einladende große und geräumige Wohn- und Esszimmer verfügt über einen attraktiven Kamin und einen Balkon, der einen beeindruckenden Blick über Kleinblittersdorf und den gepflegten Garten bietet. Die angrenzende gepflegte Küche, das praktische Gäste-WC mit Dusche und ein helles Schlafzimmer bieten zusätzlichen Komfort. Ein zweites Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne für entspannte Abende ergänzen das Angebot.

    Wohnung 4:
    Die vierte und zugleich größte Wohnung des Objektes befindet sich im Untergeschoss, ebenerdig zur Terrasse und verfügt über eine praktische Fußbodenheizung. Sie ist sowohl über den Haupteingang des Hauses als auch über einen separaten Eingang an der rechten Seite des Hauses erreichbar.
    Über den separaten Eingang treten Sie in den Wintergarten ein.
    Dieser führt Sie in den Garten, in die anliegende Küche sowie in das großzügige Wohn-/Esszimmer.
    Die Küche verfügt über eine praktische Abstellkammer mit Fenster.
    Über die zentrale Diele sind nahezu alle Räume erreichbar.
    Das großräumige und einladende Wohn-/Esszimmer punktet mit dem Kachelofen, dieser bietet die idealen Bedingungen für gemütliche Stunden.
    Die zwei gemütlichen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte.
    Das großzügige Schlafzimmer punktet mit dem Zugang zum Garten, als auch über den offenen Zugang mit der Möglichkeit zur Bürogestaltung oder Ankleidezimmer.
    Auch hier haben Sie die Möglichkeit unkompliziert frische Luft über die Terrassentür zu genießen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Wanne sowie über das Gäste-Badezimmer mit Dusche.

    Garten:
    Der Außenbereich des Hauses lässt keine Wünsche offen.
    Die Terrasse bietet einen großartigen Blick auf die Umgebung und in den Garten.
    Hier sind Erholungsphasen garantiert.
    Über die Treppe erreichen Sie den Garten. Dieser ist mit zwei Schuppen ausgestattet, die idealen Stauraum für Gartengeräte bieten.

    Garage:
    Zwei moderne Garagen welche sich links und rechts neben dem Gebäude befinden, bieten nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzliche, praktische Abstellmöglichkeiten. Sie ergänzen das Gesamtbild dieser außergewöhnlichen Immobilie und vervollständigen das Angebot an durchdachten, funktionellen Räumen. Zudem steht ein praktischer PKW – Stellplatz vor der Tür zur Verfügung.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 414 m²
    • Grundstücksfläche: 798 m²
    • Zimmer insgesamt: 11
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 3
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 3
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2003
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Energieausweis:
    Verbrauchsorientierter Energieausweis
    Energiebedarf: 84,20 kWh/(m² a), F
    Energieträger: Gas
    Baujahr: 2003
    gültig bis: 13.02.2033

    Provision:
    Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

    Hinweise:
    Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
    • zurzeit vermietet: ja
  • Dieses Vier-Familienhaus in Kleinblittersdorf stellt somit eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl als Renditeobjekt oder auch zur Eigennutzung bestens geeignet ist. Mit seiner ruhigen Lage, der hochwertigen Bauweise und der ansprechenden Ausstattung garantiert es eine hohe Lebensqualität und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

    Mieteinnahmen:
    Erdgeschoss: 83,42m² = 400€ Kalt
    Erdgeschoss: 44,65m² = 300€ Kalt
    Dachgeschoss: 129m² = 700€ Kalt
    Untergeschoss: derzeit nicht bewohnt,
    1.100€ Kaltmiete sind realisierbar

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 03.12.2033
    • Energieverbrauchskennwert: 84,20 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 2003
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Kleinblittersdorf ist eine bekannte Gemeinde im Regionalverband Saarbrücken.

    Geschäfte für den täglichen Bedarf, die das Leben erleichtern, sind nur ca. 1 Kilometer entfernt, sodass alltägliche Erledigungen unkompliziert zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

    Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Sowohl Schulen als auch ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, etwa 1 Kilometer bzw. 750 Meter entfernt. Dies garantiert kurze Wege und eine stressfreie Organisation des Familienalltags.

    Die bekannte Saarland Therme befindet sich nur ca. 550m entfernt und ist einen Besuch wert. Gäste aus Frankreich und dem gesamten Saarland finden hier Entspannung vor.
    Auch der Erlebnispark Bliesgau mit seinen Freizeitangeboten ist bekannt für tolle Freizeitgestaltungen.

    Kleinblittersdorf ist durch die Saarbahn auf dem Schienenweg mit Saarbrücken verbunden. Die Stadtbahn-Linie S1 verkehrt vom Bahnhof Kleinblittersdorf aus tagsüber alle 15 Minuten in das Stadtzentrum von Saarbrücken.

    Der Flughafen Saarbrücken erreichen Sie nach nur ca. 22 Autofahrtminuten.
    Die Stadt Zweibrücken befindet sich ca. 35 Min entfernt.

    Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur französischen Grenze, die nur ca. 2 Kilometer entfernt liegt. Dies eröffnet wunderbare Möglichkeiten für spontane Ausflüge ins benachbarte Frankreich, sei es für kulturelle Erlebnisse, kulinarische Entdeckungen oder einfach einen Tapetenwechsel.

    Insgesamt bietet diese Lage eine einzigartige Mischung aus ländlicher Ruhe, familiengerechter Infrastruktur und der Nähe zu urbanen Zentren sowie internationalen Erlebnissen.

    • Kaufpreis: 490.000 €
    • Käuferprovision: 3,57%

Dein Ansprechpartner bei uns

Michael Schäfer

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