Reserviert! Modernes Einfamilienhaus mit perfektem Urlaubsfeeling !
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Möchten auch Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wie im Urlaub fühlen?
Dann sind Sie hier genau richtig.
Auf einem großzügigen Grundstück eines bevorzugten und ruhig gelegen Neubaugebietes, befindet sich dieses außergewöhnlich ansprechende Objekt für die Familie.
Durch die Hanglage des Grundstück wird einem ein atemberaubender Fernblick geboten, sowie weitere kreative Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde 2013 als KfW-Effizienzhaus 70 von der Firma ‚Bien Zenker Haus‘ erbaut und mit modernster Technik ausgestattet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr geräumiges Wohn-Esszimmer mit einem Kaminofen, welcher in das moderne Heizsystem integriert ist. Nahtlos gelangt man von hier in die großzügige, offene Küche, welche keine Wünsche für kulinarische Reisen offen lässt.
Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten mit großzügiger Südterrasse.
Weiterhin gibt es ein kleines Büro – oder Gästezimmer und ein Gäste-WC auf dieser Etage.
Über eine attraktive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses, hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein großzügiges, modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das Haus ist zudem unterkellert und verfügt in diesem Bereich über einen Versorgungsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen weiteren Kellerraum.
Von hier gelangen Sie direkt in die große Doppelgarage.
Im Garten des Anwesen findet man das absolute Highlight, eine traumhafte Poolanlage, welche auch über die Wärmepumpe mit geheizt wird. Eingebettet ist dieses Schmuckstück in eine umläufige Südterrasse, die sich für tolle Grill-und Poolpartys mit Freunden anbietet.
Eine 8000 Liter Zisterne steht ebenfalls zur Verfügung.
Am Abend hat man von hier aus eine tolle Sicht auf die Völklinger Hütte, die in verschiedenen Farben beleuchtet wird. Hier hat man nicht nur das perfekte Urlaubsfeeling sondern auch einen herrlichem Fernblick mit romantischem Sonnenuntergang.
Auf Wunsch kann das Mobilar nach Absprache übernommen werden.
Einfach ein besonderes Objekt für die besondere Familie !
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme ! -
Flächen
- Wohnfläche: 140 m²
- Grundstücksfläche: 1.603 m²
- Nutzfläche: 74 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2013
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energieverbrauch Wärme: 81,2 kWh /m²*a
Energieträger: Luft-Luft-Wärmepumpe
Baujahr: 2013
gültig bis: 08.05.2033
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr -
Technische Daten / Ausstattung
-Heizsystem: Luft-Luft-Wärmepumpe
Be-und Entlüftung mit Kühlfunktion
Kaminofen läuft über Heizsystem
Pool wird mit Wärmepumpe beheizt
-Elektroschnellheizer in den Bädern
-Ab dem Kellergeschoß ist das Haus in hochwertiger Holzständerbauweise der Firma Bien Zenker gebaut.
-Fenster: dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrisch. Rollläden
-Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Venyl- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.05.2033
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 81,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2013
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Geislautern ist ein Stadtteil von Völklingen und eine beliebte Wohngemeinde mit sehr attraktivem Neubaugebiet.
Die Infrastruktur ist sehr gut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken sind gut erreichbar. Kindergärten, Schulen wie auch das überregional bekannte Warndt-Gymnasium sind direkt vor Ort.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben.
Durch die sehr gute Autobahnanbindung ist man in wenigen Minuten in Saarbrücken oder Saarlouis.
Das naheliegende Luxembourg erreichen Sie in ca. einer Stunde, auch Frankreich ist in kurzer Zeit gut erreichbar.
Rundum eine sehr zentrale Lage mit vielseitiger Verkehrsanbindung. -
- Kaufpreis: 689.000 €
- Käuferprovision: 3,57