Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen

Ihr Traumhaus mit durchdachter Architektur in Schwalbach

66773 Schwalbach
575.000 €

M.S-93
2010
216 m²
1.732 m²
6
  • Willkommen in ihrer Wohlfühloase, lassen Sie sich verzaubern von diesem exquisiten, energetischen Einfamilienhaus, erbaut im Jahre 2010, das mit seiner durchdachten Architektur und einem äußerst gepflegten Zustand zum Verlieben einlädt.
    Jedes Detail dieses Hauses zeugt von Sorgfalt und Qualität. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von 216m², auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.732m², eingebettet in ein weitläufiges, geschütztes Gartengrundstück entfaltet sich Ihr Wohntraum.
    Dieses energetisch durchdachte Haus wurde mit Pumix-Stein gebaut und verfügt zusätzlich über eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung sowie einen Kachelofen.

    Erdgeschoss:
    Über die gepflegte Einfahrt kommen sie Ihrem Traum ein Stück näher.

    Willkommen in ihrem neuen Zuhause, die offene, lichtdurchflutete und großzügige Diele wird bereits jetzt schon ihr Herz höherschlagen lassen.
    Ihr weiterer Blick führt in das Herzstück des Hauses.
    Das atemberaubende Wohn-/und Esszimmer, in dem die Augen unweigerlich zu den eleganten Holzbalken an der Decke und dem prasselnden Kachelofen hingezogen werden.
    Das Wohn-/und Esszimmer in diesem prächtigen Einfamilienhaus stellt einen wahren Mittelpunkt des familiären Lebens und der Geselligkeit dar.
    Dieser offen gestaltete, lichtdurchflutete Raum bietet eine harmonische Verbindung von Eleganz und Gemütlichkeit. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein Überfluten des Raumes mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende, warme Atmosphäre.
    Der elegante Kamin bildet das Herzstück des Wohnbereichs und verleiht ihnen an kühlen Abenden eine zusätzliche Note von Wärme und Behaglichkeit.
    Der Essbereich, nahtlos an den Wohnraum angrenzend, ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht es, einen großen Esstisch zu platzieren, der sowohl für alltägliche Familienessen als auch für festliche Anlässe genügend Platzmöglichkeiten bietet.
    Die Kombination aus modernem Design und wohnlichem Ambiente macht das Wohn- und Esszimmer zu einer wahren Wohlfühloase.
    Die Terrasse, ihr zukünftiger Ruheplatz, ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und eröffnet den Blick auf den anliegendem Garten – ein grünes Paradies, das zum Verweilen einlädt.
    Die Küche, ein Tempel für Liebhaber der Kulinarik, besticht durch ihre durchdachte Planung und die einladende Essgelegenheit, die zum geselligen Beisammensein und Verköstigungen einlädt.
    Ergänzt wird das Erdgeschoss durch das geschmackvolle Gäste-WC, einem großzügigen Gästezimmer mit anliegendem Tageslichtbadezimmer, einem praktischen Hauswirtschaftsraum sowie zwei Abstellräume.

    Obergeschoss:
    Über die stilvolle und gepflegte Holztreppe gelangen in die weiteren, gut durchdachten Räumlichkeiten dieser Traumimmobilie. Beginnend mit der großzügigen Diele, die als zentrale Verbindung zwischen den Räumlichkeiten dient.
    Das Obergeschoss offenbart ein privates Schlafparadies.
    Hier dürfen Sie sich über drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer oder Büro und das weitere Tageslichtbadezimmer freuen.
    Die Diele mit Balkonzugang strahlt eine Atmosphäre der Ruhe und Gelassenheit aus.
    Das geräumige Elternschlafzimmer ist eine wahre Rückzugsoase und bietet Ihnen ein großzügiges Platzangebot an. Die weiteren Schlafzimmer bieten ebenfalls flexible Platzmöglichkeiten sei es als Ankleidezimmer, Kinder,-und Gästezimmer oder Büronutzung, für Ihre individuelle Einrichtung an.
    Das äußerst gepflegte Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Eckbadewanne rundet diesen privaten Bereich komfortabel ab.
    In jedem Winkel dieses Hauses spürt man die Liebe zum Detail, mit der maximaler Wohnkomfort geschaffen wurde. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die hohen Decken, die durchgängigen Fliesen in exklusiver Verlege Technik eine elegante Großzügigkeit und Wohnkomfort verleihen.
    Dieses Haus ist in einem tadellosen Zustand.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 216 m²
    • Grundstücksfläche: 1.732 m²
    • Nutzfläche: 86 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 4
    • Außenstellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2010
    • Zustand: neuwertig

    Sonstiges

    Energieausweis:
    Bedarfsorientierter Energieausweis
    Energiebedarf: 99,4 kWh/(m² a), C
    Energieträger: Gas
    Baujahr: 2010
    gültig bis: 16.01.2034

    Provision:
    Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

    Hinweise:
    Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
  • Außenanlage:
    Die geräumige Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Ihre Autos, sondern auch zusätzlichen, abgetrennten Stauraum. Überzeugen Sie sich selbst von der idealen Gestaltung.
    Zusätzlich verfügen Sie über mind. zwei weitere PKW Stellplätze neben der Garage sowie zwei weitere Stellmöglichkeiten vor der Garage.

    Garten:
    Auf dem weitläufigen Grundstück entfaltet sich eine Oase der Ruhe mit Grünfläche, die sorgfältig geplant wurde, um eine ganzjährige Blütenpracht und farbenfrohe Ansichten zu gewährleisten.
    Im Zentrum des Gartens steht eine Rasenfläche, die von Hecken, blühenden Beeten und Sträuchern umrahmt wird. Der Garten ist so gestaltet, dass er Privatsphäre bietet und gleichzeitig ein Gefühl der Offenheit bewahrt, ein perfekter Rückzugsort für entspannte Nachmittage oder gemütliche Abende im Freien. Eine der Besonderheiten des Gartens ist die ansprechend gestaltete Terrasse, die eine nahtlose Erweiterung des Wohnraums ins Freie bildet. Sie ist ideal für Grillabende und gesellige Runden.
    Die Terrasse ist so positioniert, dass sie den ganzen Tag mit Sonnenlicht, dank Süd-West Ausrichtung verwöhnt werden. Die umrandende Steinmauer schafft eine Atmosphäre die sowohl ein Gefühl von Geborgenheit, zusätzlicher Privatsphäre, als auch von Offenheit vermittelt. Dieser Außenbereich lädt dazu ein, die Schönheit der Natur zu genießen.
    Den Garten erreichen Sie über die Einfahrt, über den Eingangsbereich sowie auch über das Wohnzimmer.

    Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Traum, der in jeder Hinsicht erfüllt wird.
    Dieses Haus ist in einem tadellosen Zustand. Es ist die perfekte Wahl für Familien, die nach einem gepflegten, harmonischen und stimmigen Zuhause suchen. Ein Ort, an dem Sie sich nicht nur zu Hause fühlen, sondern wo jeder Moment zu einem besonderen Erlebnis wird.

    Details:
    Außenanlage: 2019-2020
    Dach: Ton/Ziegel glasiert
    Garage: Doppelgarage
    Baustein: Pumix
    Warmwasser: unterstützend über Solar
    Zustand: sehr gepflegt

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 16.01.2034
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 99,40 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 2010
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Dieses Zuhause befindet sich in direkter Lage von Schwalbach.
    Hier können Sie die Vorzüge der zentralen Lage genießen und dennoch Ruhe finden.

    Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Arztpraxen, Schulen, Dienstleister sowie Kindergarten uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

    Für Sport- und Freizeitaktivitäten profitieren Sie u.a. von einem Fitnessstudio, einem Freibad sowie Hallenbad. Ebenso finden Sie erholsame Wanderwege, Radwege etc. vor.

    Die Autobahnen A620 und A8 sind mit ca. 3 km bzw. 5 km Entfernung gut erreichbar.

    Die Saarlouiser Innenstadt erreichen Sie ebenfalls nach nur ca. 7,5 km.

    • Kaufpreis: 575.000 €
    • Käuferprovision: 3,57%

Dein Ansprechpartner bei uns

Michael Schäfer

Sicher!