Ihr Renditeobjekt in Neunkirchen-City

Das zum Verkauf stehende 4-Familienhaus befindet sich in idealer Lage in der Innenstadt von Neunkirchen. Es liegt nur 5 Minuten entfernt vom Bahnhof, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Neunkirchen selbst ist eine Stadt im Saarland mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Beschreibung der Immobilie: Das 4-Familienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 330 m² wurde im Jahr 1950 erbaut. Es wurde bereits in vier Eigentumswohnungen aufgeteilt, von denen derzeit zwei Wohneinheiten vermietet sind. Jede Wohnung bietet individuelle Merkmale und Potenziale.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst eine Fläche von ca. 76 m² und benötigt Renovierungsarbeiten.
Es liegen bereits attraktive Angebote vor.
Nach der Renovierung bietet diese Einheit großes Potenzial, die Wohnfläche attraktiv zu gestalten.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 87 m².
Diese Einheit ist solide vermietet und sorgt für stabile Einnahmen.
Ebenso im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 87 m². Auch diese Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist bereits vermietet.
Im 3. Obergeschoss befindet sich eine renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 81 m².
Diese Wohnung wurde bereits renoviert und ist derzeit nicht vermietet. Sie bietet modernen Komfort und zieht potenzielle Mieter an.
Das Dachgeschoss des Hauses umfasst eine Fläche von ca. 54 m², die jedoch als Nutzfläche genehmigt ist und nicht als eigenständige Wohnung genutzt werden kann.

Dieses 4-Familienhaus in der Innenstadt von Neunkirchen bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 330 m² und bereits aufgeteilten Eigentumswohnungen bietet diese Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die vermieteten Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sorgen für stabile Einnahmen, während die renovierte Wohnung im 3. Obergeschoss attraktive Vermietungsmöglichkeiten bietet. Bei Vollvermietung kann eine Jahreskaltmiete von bis zu 29.400 € erzielt werden, was einer Rendite von 8,9% entspricht. Die Immobilie bietet somit Potenzial für eine solide Rendite und Wertsteigerung.