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Hochwertige Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Differten

66787 Wadgassen
3.250 €

M.S-80
1949
435 m²
  • Zur Vermietung steht ein imposantes Objekt, das ursprünglich als Gastronomiebetrieb genutzt wurde mit einer Fläche von ca. 435m². Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Dienstleister im Gesundheits- und Pflegebereich, wie Pflegetagesstätte, Ärzte, Tierärzte, Sanitätshäuser o.ä. die auf der Suche nach flexiblen und ausgedehnten Geschäftsräumen sind. Das Besondere an dieser Fläche ist, dass Sie vollständig ebenerdig ist.

    Das Objekt betritt man durch einen großzügigen Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt und den Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Gebäudes ermöglicht. Direkt rechts vom Eingang befindet sich einer der drei großen Säle. Dieser Saal ist mit einer Theke und einem Abstellraum ausgestattet und eignet sich ideal als Empfangs- oder Wartebereich. Gegenüber dem Eingang befindet sich eine praktische Garderobe, die sowohl für Besucher als auch für Personal gedacht ist. Ein weiterer großer und lichtdurchfluteter Saal, der sich links des Eingangs befindet, bietet eine Theke und einen direkten Zugang zur Außenterrasse, was ihn zu einem attraktiven Ort für Veranstaltungen oder als entspannenden Erholungsbereich macht.

    Die Küche des Objekts, welche auch als Behandlungsraum umgestaltet werden kann ist sehr geräumig und bietet neben einem Kühlraum auch einen separaten Sanitärbereich für das Personal. Dies gewährleistet effiziente Arbeitsabläufe und wahrt die Privatsphäre von Mitarbeitern und Gästen. Der größte Saal des Gebäudes, ehemals als Festsaal genutzt, besticht durch seine Helligkeit, die durch teilweise bodentiefe Fenster erzeugt wird. Auch dieser Bereich verfügt über separate sanitäre Anlagen für Damen und Herren.

    Ein weiteres Highlight des Objekts ist der großzügige Außenbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Erweiterung der Nutzfläche oder als Außensitzbereich für warme Tage.

    Das Objekt befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Gegend. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung und der Verfügbarkeit von Parkplätzen auf dem Gelände macht es zu einem attraktiven Standort für Geschäftsbetriebe, die Wert auf gute Erreichbarkeit und eine angenehme Atmosphäre für ihre Klienten legen.

    Zusammenfassend bietet dieses vielseitige Objekt eine ausgezeichnete Basis für Unternehmen im Gesundheits- und Pflegebereich, die flexible und gut ausgestattete Räumlichkeiten in zentraler, jedoch ruhiger Lage suchen.
  • Flächen

    • Bürofläche: 435 m²
    • Gesamtfläche: 435 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1949
    • Zustand: saniert

    Sonstiges

    Energieausweis: Bedarfsorientiert
    Energiebedarf: 172,80 kWh/(m² a) E
    Energieträger: Erdgas
    Baujahr: 1949/2002
    gültig bis: 14.12.2033

    Provision:
    Die Maklerprovision in Höhe 1,785 Nettomonatsmiete ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

    Hinweise:
    Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 14.12.2033
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 172,80 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1949
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
  • Dieses Objekt zeichnet sich durch seine strategisch günstige Lage aus, die eine hervorragende Erreichbarkeit und Nähe zu wichtigen Städten in der Region bietet.
    Das Objekt befindet sich nur etwa 16 km von der Stadt Saarlouis und etwa 20 km von Saarbrücken entfernt. Diese Nähe bietet einen schnellen Zugang zu einer breiten Palette von medizinischen Fachkräften und potenziellen Kooperationspartnern.
    Für den täglichen Bedarf müssen Ihre Mitarbeiter nicht weit fahren.
    Geschäfte für Lebensmittel und andere Alltagsgegenstände sind nur etwa 230-450 Meter entfernt.
    Die Autobahn A620 ist nur ca. 4,9 km und die Bundesstraße B51 ca. 5,1 km entfernt.
    Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
    Zudem ist der nächstgelegene Bahnhof nur ca. 5,4 km entfernt.

    Diese Lage kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit der Ruhe und Qualität eines Standortes außerhalb des Großstadttrubels. Sie ist ideal für Gesundheitsdienstleister, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage suchen.

    • Nettokaltmiete: 3.250 €
    • Kaltmiete: 3.250 €
    • Mieterprovision: 1,785%

Dein Ansprechpartner bei uns

Michael Schäfer

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