Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen

Großzügiges Mehrgenerationenhaus in Wallerfangen

66798 Wallerfangen
225.000 €

AL-149
1952
212 m²
355 m²
7
  • Sind Sie auf der Suche nach einem vielseitigen Zuhause, das genug Platz für Ihre ganze Familie bietet und sich perfekt für ein Mehrgenerationenwohnen eignet?
    Dann könnte diese Immobilie in Wallerfangen-Ittersdorf genau Ihren Wünschen entsprechen.

    Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim! Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 entfaltet sich auf einem ca. 355m² großen Grundstück und bietet mit ca. 212m² Wohnfläche auf drei Etagen viel Platz für Familien.
    Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus, diese Immobilie erfüllt beide Wohnansprüche.

    Erdgeschoss
    Beim Betreten des Hauses durch den einladenden, zentralen Flur gelangen Sie in das Erdgeschoss, das mit seinem offenen Wohnkonzept von Wohn- und Esszimmer beeindruckt.
    Die großzügige Raumaufteilung sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre, die zum Verweilen und gemeinsamen Aktivitäten einlädt.
    Die angrenzende, funktionale Küche verfügt bereits über eine ideale Einbauküche und bietet direkten Zugang zum Hof. So profitieren Sie von einem Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich.
    Dies ist ideal für gemütliche Sommerabende im Freien oder gesellige Familienfeste.
    Das Badezimmer ist kompakt gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 77m².

    Obergeschoss
    Das Obergeschoss überzeugt mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
    Hier könnte ein separater Wohnraum für Familienmitglieder entstehen.
    Das Highlight ist zweifelslos die offene Küche mit Essbereich, die nahtlos in einen lichtdurchfluteten Wintergarten übergeht und viel Raum für Entspannung bietet. Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Privatsphäre und Ruhe.
    Das angrenzende, großzügige Wohnzimmer bietet flexible Nutzungsoptionen und kann problemlos als zusätzliches Schlafzimmer eingerichtet werden, was zusätzlichen Wohnraum schafft. Das Badezimmer mit Dusche komplettiert diese durchdachte Wohnetage. Die Kombination aus Funktionalität und ansprechendem Ambiente macht das Obergeschoss zu einem attraktiven Wohnbereich. Das Obergeschoss verfügt über ca. 95m².

    Dachgeschoss
    Das Dachgeschoss, welches bereits zur Hälfte ausgebaut wurde, bietet großes Potenzial, weiteren Wohnraum für ihre Familie zu schaffen. Es beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer, das auch ideal als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Sowohl das Bad als auch die Küche befinden sich derzeit noch im Rohbau, was die Möglichkeit bietet, diese Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Küche lässt sich ebenfalls flexibel als weiteres Schlafzimmer einrichten, was die Vielseitigkeit dieses Geschosses unterstreicht. Das Dachgeschoss verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 39m².

    Hof und Garage
    Der angelegte Hof ist sowohl von der Küche, als auch von außen bequem erreichbar.
    Er bietet ausreichend Platz, um entspannte Stunden mit der Familie zu genießen.
    Zusätzlichen Stauraum finden Sie in einem praktischen Schuppen, der auf dem Grundstück vorhanden ist.
    Die Garage bietet Platz für Ihr Auto ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt vor der Garage.

    Keller
    Der Keller ist gut strukturiert und umfasst einen Heizungsraum sowie zwei weitere Räume, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Merkmal ist der direkte Zugang vom Keller zum Hof, der praktische Vorteile im Alltag bietet.

    Dieses Haus bietet Flexibilität in der Nutzung, ob als großzügiges Familienheim, oder als Mehrgenerationenhaus. Entscheiden Sie, wie Sie diese Immobilie zu Ihrem idealen Zuhause gestalten möchten
  • Flächen

    • Wohnfläche: 212 m²
    • Grundstücksfläche: 355 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 2
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1952
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Energieausweis:
    Bedarfsorientierter Energieausweis
    Energiebedarf: 321,6 kWh/(m² a), H
    Energieträger: Öl
    Baujahr: 1952
    gültig bis: 12.05.2034

    Provision:
    Provisionsfrei für Käufer

    Hinweise:
    Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
  • Technik/Renovierung:
    Heizung: 2013
    Bäder: 2010
    Dacharbeiten: 2005 (Eindeckung, Gebälk)
    Fenster: 1985
    Elektrik: 1990

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 12.05.2034
    • Endenergiebedarf: 321,60 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1952
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Lage
    Entdecken Sie Wallerfangen-Ittersdorf, ein malerischer Ortsteil, bekannt für seine friedvolle Atmosphäre und naturnahe Umgebung. Die strategisch günstige Position nahe der B405 bietet schnellen Zugang zur Autobahn A620 in nur etwa 10min. Für die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel erreichen Sie die nächstgelegene Bushaltestelle bereits nach rund 30m, was Ihre Mobilität erheblich verbessert.
    Darüber hinaus ist die Grenze zu Frankreich nur etwa 2min entfernt, was eine schnelle Verbindung ins Nachbarland ermöglicht. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Schulen, Krankenhäuser, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Wallerfangen.
    Zudem ist der Kindergarten nur 1,1km entfernt und leicht zu Fuß erreichbar, was besonders für junge Familien ideal ist.
    Für diejenigen, die sich nach Natur sehnen, bietet die Lage unmittelbaren Zugang zu einzigartigen Erholungsgebieten. Der beliebte Aussichtsplatz “Teufelsburg” ist nur ca. 3 min entfernt und verspricht atemberaubende Ausblicke auf die Umgebung.
    Diese Immobilie in Wallerfangen-Ittersdorf ist die perfekte Kombination aus Ruhe, Alltagskomfort und vielfältigen Freizeitaktivitäten. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten und machen Sie diesen besonderen Ort zu Ihrem neuen Zuhause.

    • Kaufpreis: 225.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Michael Schäfer

Sicher!