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Solides Zuhause am Fuße des Erbeskopf, mit Anschluss an Trier und Luxemburg

Erbeskopfstraße 43, 54411 Deuselbach
249.000 €

CL-89
1974
156 m²
601 m²
7
  • Herzlich willkommen in Deuselbach am Fuße des Erbeskopf

    Hier finden Sie, umgeben von einer tollen Landschaft, mitten in dem Ski- und Wandergebiet Erbeskopf, nahe am Nationalpark Hunsrück – Hochwald, eingebettet, in freundliche Nachbarschaft, Ihr neues, freistehendes Zuhause.

    Derzeit genutzt, als großzügiges Einfamilienhaus, ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Miet-oder Ferienwohnung denkbar.

    Das Haus befindet sich auf einem ca. 601 m² großen Grundstück. Es verfügt über 7 Zimmer, 2 Küchen und zwei Bäder auf einer Wohnfläche von ca. 158 m². Hinzu kommt eine ca. 27,71 m² große Garage, ein ca. 51,17 m² großes Kellergeschoss und ein ca 17,0 m² großes Carport

    Zum Erdgeschoss gehören ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur Veranda und zum Garten, eine Küche ein Esszimmer ein Badezimmer und ein Schlafzimmer.

    Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Büro und ein Balkon.

    Im Keller, mit direktem Zugang zur Garage befindet sich ein moderner Heizraum. Das Haus verfügt über eine Ölheizung, die kräftig von einem wasserführenden Holzofen, sowie einer Solaranlage unterstützt wird. Der große Wasserspeicher ist bestens isoliert, sodass sich ein schlüssiges Heizkonzept ergibt.

    Der leicht ansteigende Garten ist sowohl als Nutzgarten wie auch als Erholungsgarten angelegt.
    Der Garten ist auch von der über dem Grundstück liegenden Straße zu erreichen.

    Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.

    Energieausweis:
    Ist in vorbereitung.

    Provision:
    Die Maklerprovision in Höhe von3,57 % inkl. 19 % MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig

    Hinweise:
    Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
  • Flächen

    • Wohnfläche: 156 m²
    • Grundstücksfläche: 601 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 3
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1974
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

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  • Kellergeschoss:
    kleiner Abstellraum
    Sauna mit Dusche
    Garage
    Öltankraum
    Heizung und Technikraum
    Waschküche und Lagerraum
    Garage

    Erdgeschoss:
    Badezimmer mit Dusche
    Küche
    Schlafzimmer
    Esszimmer
    Wohnzimmer
    Schlafzimmer
    Veranda

    Dachgeschoss:
    Badezimmer
    Küche
    Büro
    3 Schlafzimmer
    Balcon

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Primärenergieträger: Öl
  • Die OrtsgemeindeDeuselbach liegt im Hunsrück am Fuße des Erbeskopfes, des höchsten Berges in Rheinland-Pfalz. Deuselbach grenzt im Norden an Rorodt, im Osten an Morbach, im Süden und Westen an Thalfang und im Nordwesten an Immert. Nächstgelegene Mittelzentren sind Morbach und Bernkastel-Kues. Das Oberzentrum Trier liegt in etwa 40 Kilometer Entfernung. Viele der dort lebenden Einwohner haben Ihren Arbeitsplatz in Luxemburg.

    • Kaufpreis: 249.000 €
    • Käuferprovision: keine Maklercourtage fällig, Sie sparen über 8.000,00 Euro

Dein Ansprechpartner bei uns

Christof Linn

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