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Großzügige Immobilie in Rehlingen-Siersburg

66780 Rehlingen-Siersburg
150.000 €

JG-229
1890
418 m²
315 m²
11
  • Vielseitige Immobilie mit Potenzial zur Umgestaltung in ein Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus

    Diese großzügige Immobilie bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 315m² und einer Wohnfläche von etwa 412m² enormes Potenzial für eine kreative Neugestaltung.
    Ursprünglich im Jahr 1890 erbaut, wartet dieses Objekt darauf, von einem geschickten Handwerker in ein neues Projekt verwandelt zu werden.

    Die Immobilie lässt sich in ein attraktives Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten oder ein geräumiges Mehrgenerationenhaus umgestalten, das Platz für die ganze Familie bietet.

    Erdgeschoss
    Im Erdgeschoss befinden sich derzeit großzügige Lager- und Werkstatträume, die vielseitige Möglichkeiten zur Umgestaltung bieten. Mit handwerklichem Geschick können hier moderne und großzügige Wohneinheiten entstehen.
    Der bestehende Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten eignet sich ideal als gemeinschaftlicher Bereich. Die Räume sind flexibel nutzbar und können individuell angepasst werden, um sowohl private als auch gemeinschaftliche Wohnflächen zu schaffen.
    Der derzeit zugemauerte Haupteingang kann wieder eröffnet werden, um einen zentralen Zugang zu einem gemeinsamen Treppenhaus und Hausflur zu ermöglichen.

    Obergeschoss
    Das Obergeschoss bietet ebenfalls vielfältige Möglichkeiten für eine Umnutzung.
    Die vorhandenen, gut geschnittenen Räume könnten in bis zu zwei Wohneinheiten umgestaltet werden. Denkbar wären zwei Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmer zu planen.
    Auch der Einbau eines weiteren Badezimmers wäre möglich, um den Komfort für alle Bewohner zu erhöhen. Derzeit finden Sie vier großzügige Räumlichkeiten sowie ein Badezimmer vor.

    Dachgeschoss
    Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für kreative Ideen.
    Hier könnten weitere Wohnflächen entstehen, die entweder als eigenständige Wohneinheiten oder als Teil eines großzügigen Wohnkonzepts genutzt werden können.
    Die Etage ist ideal geeignet für die Einrichtung von Wohnungen mit besonderem Flair, sei es als stilvolle Dachwohnung oder als funktionale Nutzfläche für Stauraum und Hobbybereiche.
    Denkbar wäre, auch hier eine großzügige Wohneinheit mit 4 geräumigen Räumlichkeiten entstehen zu lassen, alternativ in zwei kleinere Wohneinheiten umzugestalten.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 418 m²
    • Grundstücksfläche: 315 m²
    • Zimmer insgesamt: 11
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1890
    • Zustand: renovierungsbedürftig

    Sonstiges

    Energieausweis:
    Bedarfsorientierter Energieausweis
    Energiebedarf: 341,1 kWh/(m² a), H
    Energieträger: Öl
    Baujahr: 1890 / 1994
    gültig bis: 30.07.2034

    Provision:
    Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

    Hinweise:
    Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
  • Diese vielseitige Immobilie bietet kreative Gestaltungsmöglichkeiten für die Schaffung neuen Wohnraums. Ob als Mehrfamilienhaus mit mehreren eigenständigen Wohneinheiten oder als Mehrgenerationenhaus, die Optionen sind vielfältig. Mit der richtigen Planung und handwerklichem Geschick lässt sich das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen und ein attraktives Wohnkonzept für unterschiedliche Bedürfnisse realisieren.

    Technik/Renovierung:
    Dacharbeiten: (Eindeckung, Gebälk) ca.2000
    Heizung: Ölheizung 1994
    Elektrik: Aufputz 1994

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 30.07.2034
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 327,70 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1890
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Dieses Lager-/ und Wohnhaus in Rehlingen bietet eine ideale Lage mit einer perfekten Mischung aus städtischer Nähe und Natur.
    Die unmittelbare Umgebung hält alles bereit, was Sie für Ihren Alltag benötigen.
    Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind unter 3 Minuten mit dem Auto erreichbar .

    Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, mit einer Grundschule in der Nähe die etwa 5min entfernt liegt sowie einer Kindertagesstätte nur ca. 1,8km entfernt.

    Freizeitaktivitäten wie Yogakurse, Fitnessangebote und Fußballvereine liegen in unmittelbarer Nähe und sind mit dem Auto in unter 6 Minuten zu erreichen.
    Natur und Erholung finden Sie auf dem nahen Campingplatz der ca. 500 Meter entfernt liegt.

    Dank der hervorragenden Anbindung an den nahegelegenen Bahnhof, der nur etwa 1,2 Kilometer entfernt ist, sowie an die Autobahn A8, die sich in einer Entfernung von etwa 3,5 Kilometern befindet, können auch weiter entfernte Ziele schnell und unkompliziert erreicht werden
    Städte wie Saarlouis (ca. 12km), Saarbrücken (ca. 36km) und Merzig (ca. 12km) bieten zusätzliche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

    Diese Lage stellt eine harmonische Kombination aus Komfort und Freizeitaktivitäten bereit, sodass sowohl Bewohner als auch Besucher eine hohe Lebensqualität genießen können.
    Hier haben Sie die Möglichkeit, in einem entspannten Umfeld zu leben, während Sie gleichzeitig Zugang zu diversen Freizeitaktivitäten haben. Die hervorragende Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zur Natur sorgen dafür, dass Sie das Beste aus beiden Welten erleben können. Egal, ob Sie die Ruhe der Landschaft oder die Vorzüge der städtischen Infrastruktur bevorzugen – Rehlingen bietet Ihnen einen idealen Ort zum Wohnen und zum Arbeiten.

    • Kaufpreis: 150.000 €
    • Käuferprovision: 3,57%

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Michael Schäfer

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