Gepflegte Eigentumswohnung in Saarlouis
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Willkommen in Ihrer neuen gepflegten Eigentumswohnung! Diese gemütliche Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Saarlouis.
Ihr neues Zuhause befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Dieses bietet ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen, oder als Investitionsmöglichkeit benötigen. Mit einer Wohnfläche von ca. 65m² verteilt auf drei gut geschnittene Räume haben Sie ausreichend Platz, um sich ganz nach Ihren Wünschen einzurichten.
Das Eigenheim überzeugt zudem mit einem gemütlichen Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.
Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder auch als Anlageobjekt.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, sodass Sie ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen könnten. Beim Betreten der Wohnung empfängt die großzügige Diele Sie und Ihre Gäste mit einem einladenden Ambiente und vermittelt ein Gefühl von Zuhause.
Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten.
Die großzügige und gepflegte Küche wurde mit Liebe zum Detail gestaltet. Hier können Sie Ihre kulinarische Kreativität voll entfalten. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, ein Ort, der dazu einlädt, gemütliche Abendessen mit Familie und Freunden zu genießen. Treten Sie ein in das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die großzügigen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das Highlight ist zweifelslos der Zugang zum Balkon, wo Sie die warmen Sonnenstrahlen und frische Luft genießen können. Dieser Raum besticht durch seine Großzügigkeit und Vielseitigkeit und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das geräumige Schlafzimmer mit viel Tageslicht bietet einen atemberaubenden Blick auf den Balkon.
Hier finden Sie genügend Platz für Ihre Möbel und Ihren persönlichen Rückzugsort. Des Weiteren beinhaltet die Wohnung ein Badezimmer mit separatem WC, um Ihnen höchsten Komfort und Privatsphäre zu bieten.
Ein zusätzlicher Kellerraum gewährleistet Ihnen praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. -
Flächen
- Wohnfläche: 64,4 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Balkon-/Terrassenfläche: 5 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Energieausweis:
Verbrauchsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 112 kWh/(m² a), D
Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1965
gültig bis: 11.09.2027
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr- maximale Anzahl Bewohner: 2
- zurzeit vermietet: ja
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Mietpotenzial: Die derzeitige Miete beträgt 390,00 €.
Es besteht das Potenzial, die Miete auf 550,00€ zu erhöhen. Dies macht die Wohnung nicht nur attraktiv für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger, die nach einer rentablen Investitionsmöglichkeit suchen.Die derzeitige Bruttorendite beträgt 3,7%, die Nettorendite beträgt 3,3%.
Die erzielbare Bruttorendite beträgt 5,3%, die Nettorendite beträgt 4,7%.Diese gepflegte Eigentumswohnung ist vielseitig einsetzbar und eignet sich perfekt für Investoren, Senioren, Paare und Singles gleichermaßen. Egal, ob Sie nach einem komfortablen Zuhause suchen, oder in den Immobilienmarkt investieren möchten – diese Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr eigenes Zuhause zu schaffen oder in eine lukrative Immobilie zu investieren.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 11.09.2027
- Energieverbrauchskennwert: 112,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1965
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage, die eine perfekte Verbindung aus Stadtleben und urbaner Ruhe bietet. Saarlouis, eine charmante Stadt inmitten des Saarlands, zeichnet sich durch ihre reiche Geschichte und ihre moderne Lebendigkeit aus.
Die Stadt bietet eine breite Palette an kulturellen und gastronomischen Erlebnissen und ist ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein.
Ein Edeka-Supermarkt ist nur ca. 280 Meter entfernt.
Die Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet, dass Sie Ihre täglichen Besorgungen in kürzester Zeit erledigen können.Des Weiteren profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Autobahn A620 (ca. 350m), sowie den Öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 150m), was Ihre Mobilität und Flexibilität im Alltag erheblich erhöht.
Den Saarlouiser Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 2,8 km.Auch Kindergarten, Grundschulen, Apotheken, Krankenhäuser sowie Fitnessstudios sind fußläufig erreichbar.
Die weiterführende Schule, sowie das Gymnasium können Ihre Kinder bequem mit den ÖPNV erreichen.
Das Stadtzentrum von Saarlouis ist nur1,8 Kilometer entfernt. Hier finden Sie eine Fülle von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, um Ihre Bedürfnisse und Interessen zu befriedigen. Neben all diesen Vorzügen verfügt die Wohnung über mehrere Grünanlagen in direkter Umgebung.
Ein Park befindet sich in ca. 870m Entfernung, der Picard-Weiher ca. 950m und den wunderschönen Stadtpark erreichen Sie in ca. 1,3km. Sie können hier die Natur genießen, entspannen und dem hektischen Stadtleben entfliehen, ohne weit reisen zu müssen.Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, das Beste aus Saarlouis und seiner Umgebung zu erleben.
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- Kaufpreis: 125.000 €
- Käuferprovision: 3,57%