Freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Ortsrandlage lädt zu unbeschwertem Leben ein
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Ihr Traum vom Eigenheim : Ein Freistehendes Zweifamilienhaus am Ortsrand von Wallerfangen-Kerlingen!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In Kerlingen, einem ländlich gelegenen Ortsteil von Wallerfangen befindet sich dieses großzügige, freistehende Zweifamilienhaus mit herrlich viel Platz zur eigenen Verwirklichung
Die idyllische Lage am Ortsrand mit Blick in den eigenen Garten und eine wunderschöne, weitläufige Landschaft, lädt zur Verwirklichung des eigenen großen Gartens, mit Hühnern, Schafen und Pferden ein.
Auf einem weitläufigen Grundstück von 5000 Quadratmetern dürfen Sie Ihrer Entfaltungswut freien Lauf lassen.
Im Haus selbst erwartet Sie ein Leben auf zwei Etagen mit 10 Zimmern, zwei Küchen und zwei Bädern.
Die letzten Besitzer nutzten das Anwesen als Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten.
Genießen Sie den Komfort von gleich drei Garagen, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Hobbyprojekte bieten.
Die freundliche Umgebung in Wallerfangen-Kerlingen sorgt für ein angenehmes Wohnklima und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.
Die ruhige Ortsrandlage ermöglicht Ihnen einen entspannten Lebensstil, während Sie gleichzeitig schnell in die nahegelegene Stadt gelangen. Genießen Sie die Vorzüge der Natur.
Dieses attraktive Zweifamilienhaus steht Ihnen sofort zur Verfügung – ziehen Sie ein und gestalten Sie Ihr Leben und Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen! -
Flächen
- Wohnfläche: 220 m²
- Grundstücksfläche: 4.905 m²
- Nutzfläche: 110 m²
- Zimmer insgesamt: 10
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 9
- Außenstellplätze: 6
- Garagenstellplätze: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1949
- Zustand: modernisiert
Sonstiges
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor.
Energieausweis
Energiebedarf: Energieträger: Öl
Baujahr: gültig bis:
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr- Immobilie ist verfügbar ab: 23.09.2024
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Zweifamilienhaus
– Freistehend
– Massivbauweise
– Außenwände verputzt und gestrichen
– Baujahr 1949
– Kernsanierung 1984
– Wohnfläche ca. 220 Quadratmeter
auf zwei Etagen
– Voll unterkellert
– Grundstück ca.4905 Quadratmeter
– 3 Garagen
– eine Garage im Haus integriert
– zwei Garagen angebaut, Länge 9,50 m
– Dach mit Holzgebälk und Betonziegeln
– Heizung Zentral/Öl
– Warmwasserversorgung zentral
– Fenster aus Aluminium
doppelt verglast
– Rolläden aus Aluminium
– Decken überwiegend Beton
– Böden aus Laminat, Fliesen, Granit, Dielen
– Balkon OG ca. 25 Quadratmeter
– Schuppen
– SAT-TV
– 3 Kamine ( einer verfüllt)
– oberste Geschossdecke größtenteils isoliert
– nur zu Wohnzwecken
– Zugang zum Gebäude nicht
barrierefrei
– Zugang zum Garten beidseitig möglichNutzungseinheiten:
Keller mit separatem Eingang und Zugang durch den Hausflur
4 Kellerräume, Heizraum,Öllager, GarageErdgeschoss
Diele, Treppenhaus, Zugang zum Keller,
Küche mit Zugang zum Garten, Lagerraum, Wohn-Ess-Zimmer, Bad mit WC, 3 SchlafzimmerObergeschoss
Treppenhaus,
Küche, Lagerraum, Wohn-Ess-Zimmer, Bad mit WC, 3 Schlafzimmer, Zugang zum Speicher- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Primärenergieträger: Öl
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Wallerfangen, insbesondere der Ortsteil Kerlingen, ist ein charmantes und ruhiges Wohngebiet, das sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Annehmlichkeiten.
Die Infrastruktur in Kerlingen ist gut ausgebaut.
Im Nachbarort, ca. 2 km entfernt, finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch gemütliche Gaststätten und Restaurants laden dazu ein, die lokale Gastronomie zu genießen.In Wallerfangen selbst gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung bieten. Die Schulen sind gut erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Bildungsangeboten.
Die Zufahrt zur Bundesautobahn A620 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die Natur rund um Kerlingen ist ein weiteres Highlight. Die malerische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Entlang der idyllischen Wanderwege können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Wallerfangen-Kerlingen eine attraktive Wohngegend ist, hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ländlichem Leben und Anbindung an städtische Einrichtungen und Versorgungseinheiten
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- Kaufpreis: 298.000 €
- Käuferprovision: 3,57