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Familienfreundliches Einfamilienhaus in Überherrn-Felsberg

66802 Überherrn
155.000 €

AL-151
1930
144 m²
161 m²
4
  • Sie sind auf der Suche nach einem ruhigen und familienfreundlichen Zuhause?
    Dann wird Sie dieses ehemalige Bauernhaus in Überherrn-Felsberg begeistern!

    Dieses charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1930 erbaut.
    Ihr neues Eigenheim bietet Ihnen eine gemütliche Wohnfläche von ca. 144 m² und liegt auf einem Grundstück von etwa 161 m². Diese Immobilie ist ideal für Familien, die ein gemütliches und geräumiges Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen. Der moderne Komfort macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für ein harmonisches und erfülltes Familienleben.

    Erdgeschoss
    Treten Sie ein und lassen Sie sich von Ihrem einladenden Eingangsbereich begrüßen, der Sie direkt in das gemütliche Wohnzimmer führt. Dieser Raum wird Sie begeistern.
    Er überzeugt Sie durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre und bietet Ihnen direkten Zugang zur einladenden Terrasse. Angrenzend befindet sich die offene Küche mit Essbereich, die durch ihre großzügige Gestaltung beeindruckt.
    Durch die offene Raumgestaltung zum Wohnzimmer entsteht ein harmonisches und gemütliches Ambiente, ideal für das Familienleben und gesellige Abende. Das Tageslichtbadezimmer ist kompakt und funktional mit einer Dusche ausgestattet. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum rundet das Raumangebot perfekt ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 67m².

    Obergeschoss
    Über die Holztreppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei großzügige und helle Schlafzimmer, die zum Entspannen einladen. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer, das mit einem separaten Ankleidezimmer beeindruckt und Ihnen optimalen Stauraum bietet. Der helle Flur verbindet die Räume harmonisch miteinander und rundet das angenehme Wohngefühl ab. Das Obergeschoss erstreckt sich über etwa 53m².

    Dachgeschoss
    Das Dachgeschoss birgt weiteres Potenzial und lässt Ihrer Kreativität freien Lauf. Gestalten Sie diesen Raum ganz nach Ihren Wünschen. Ob ein zusätzliches Schlafzimmer mit einem Ankleidebereich, ein gemütliches Home-Office oder ein Hobbyraum – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Dachgeschoss bietet ihnen eine Fläche von ca. 20m².

    Terrasse und Stellplätze
    Der Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die gemütlich gestaltete Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, bietet Ihnen einen Ort zum Verweilen und Genießen. Hier können Sie sonnige Tage in vollen Zügen auskosten und die frische Luft genießen. Zusätzlich stehen Ihnen vor Ihrem neuen Zuhause zwei Stellplätze zur Verfügung, die Ihnen höchsten Komfort und Bequemlichkeit bieten.

    Keller
    Der Keller, der sowohl von der Terrasse als auch von einem separaten Eingang vor dem Haus zugänglich ist, bietet zusätzlichen Stauraum. Hier finden Sie den Heizungsraum sowie einen weiteren großzügigen Kellerraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

    Wir laden Sie herzlich ein, dieses charmante Zuhause bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. Lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Doppelhaushälfte verzaubern. Ihr neues Familienparadies in Überherrn-Felsberg erwartet Sie!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 144 m²
    • Grundstücksfläche: 161 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Außenstellplätze: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1930
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis
    Energiebedarf: 239,4 kWh/(m² a), G
    Energieträger: Öl
    Baujahr: 1930
    gültig bis: 16.06.2034

    Provision:
    Provisionsfrei für Käufer

    Hinweise:
    Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
  • Technik/Renovierung:
    Fassade: 2018
    Fenster/Haustür: 2017
    Heizung: 2017
    Einfahrt: 2016
    Kanal: 2016
    Flachdach Anbau inl. Dämmung: 2015
    Elektrik: 2012
    Leitungssysteme: 2012
    Badezimmer: 2012
    Innenausbau: 2012
    Dach: ca. 2004

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 16.06.2034
    • Endenergiebedarf: 239,40 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1930
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Willkommen in Überherrn-Felsberg, einem idyllischen Ortsteil, der für seine ruhige und naturnahe Lage geschätzt wird.
    Die strategisch günstige Position nahe der B405 bietet schnellen Zugang zur Autobahn A620 in nur etwa 8min.
    Wenn Sie öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, ist die Bushaltestelle bequem in etwa 80 Metern zu erreichen, was Ihre Mobilität und Flexibilität weiter erhöht.
    Eine schnelle Anbindung nach Frankreich in ca. 5 Min. ist ebenfalls gewährleistet.
    Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. der Edeka, befinden sich im nahegelegenen Altforweiler, nur etwa 5 km entfernt.
    Der Kindergarten ist in etwa 5min erreichbar, was den Alltag für junge Familien besonders bequem gestaltet.
    Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die direkte Naturlage einzigartige Möglichkeiten.
    Der beliebte Aussichtsplatz “Teufelsburg” ist nur ca. 120m entfernt und verspricht atemberaubende Ausblicke auf die Umgebung.
    Diese Immobilie in Überherrn-Felsberg bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus Ruhe, Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten und schaffen Sie sich Ihr neues Zuhause an diesem einzigartigen Ort.

    • Kaufpreis: 155.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Michael Schäfer

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