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Familienfreundliches Eigenheim in Schwalbach

66773 Schwalbach
149.000 €

FK-86
1946
155 m²
450 m²
6
  • Sie sind auf der Suche nach einem Familiennest mit der
    Möglichkeit zur freien Gestaltung? Kreative Handwerker erhalten hier die Möglichkeit, ein schönes Zuhause für Ihre Großfamilie zu kreieren.

    Dieses Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1946 könnte ihren Traum vom Eigenheim wahr werden lassen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 153m², verteilt auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 450m², bietet es den idealen Lebensraum für Ihre große Familie.

    Treten Sie ein, in das großzügige Treppenhaus, das den Grundstein des Hauses legt.
    Hier können Sie Ihre Gäste gebührend in Empfang nehmen.

    Geräumiges Wohn- Esszimmer: Das Herz des Hauses
    Das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer, das sich direkt vom Treppenhaus aus erstreckt, ist zweifellos das Zentrum Ihres familiären Lebens. Der Kamin verleiht dem Raum eine gemütliche und einladende Atmosphäre, ideal für entspannte Familienabende oder gesellige Zusammenkünfte. Die Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und einen Blick auf den Garten.

    Das derzeitige Schlafzimmer, welches sich neben dem Wohnzimmer befindet, könnte in eine neue, leicht zugängliche Küche umgewandelt werden. Diese Neupositionierung würde einen idealen Küchenbereich schaffen, die nicht nur praktisch, sondern auch ein Highlight für jeden Hobbykoch darstellt. Dieser Ansatz würde den Wohnkomfort deutlich steigern.

    Tageslichtbadezimmer
    Das gepflegte Tageslichtbadezimmer erreichen Sie über ihr Wohn-/Esszimmer.
    Obwohl dies momentan schlicht und unauffällig ist, birgt es enormes Potenzial für eine kreative Umgestaltung.

    Anliegend betreten Sie über die Treppe einen funktionalen Zusatzraum. Dieser vielseitige Bereich, momentan als praktischer Abstellraum genutzt, bietet ausreichend Platz für Küchengeräte und weiteres. Ein interessanter Aspekt dieses Raumes ist sein direkter Zugang zum Garten, der ihn zu einem eleganten Übergang in den Außenbereich macht.

    Der bisherige Küchenbereich, einschließlich des Abstellraums, bietet sich hervorragend für eine Neunutzung an. Hier könnte beispielsweise ein Büro, ein Fitnessraum oder ein anderer Funktionsraum entstehen, der Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorlieben angepasst ist.

    Obergeschoss: Flexibler Wohnraum
    Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer und ein weiteres Wohnzimmer mit Kamin, die alle nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden können. Diese Räume bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten und sind ideal für ein wachsendes Familienleben. Zudem sorgt ein weiteres Badezimmer für zusätzlichen Komfort im oberen Stockwerk.

    Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
    Das Dachgeschoss dieses Hauses birgt weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Es bietet die perfekte Leinwand, um kreative Ideen in die Realität umzusetzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu erweitern.

    Praktischer Kellerbereich
    Der Keller des Hauses, zugänglich über das Treppenhaus, umfasst eine funktionale Waschküche mit Zugang zum Garten und einen zusätzlichen Abstellraum. Der Heizungsraum bietet weitere Stauraummöglichkeiten und einen praktischen Zugang zur Garage.

    Großzügiger Außenbereich: Ein Garten voller Möglichkeiten
    Es erwartet sie ein ideales Gartengrundstück mit vielerlei Nutzungsmöglichkeiten!
    Grillen, feiern und spielen, alles ist möglich.
    Die Grünfläche bietet unbegrenzte Möglichkeiten zur Gestaltung einer persönlichen Wohlfühloase und wird sicherlich zum Mittelpunkt des familiären Lebens im Freien.
    Hier können Sie wunderbar Energie tanken und gemeinsame Grillabende mit Freunden und Familie genießen. Den Gartenbereich erreichen sie über den Keller, als auch über das Durchgangszimmer im Erdgeschoss.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 155 m²
    • Grundstücksfläche: 450 m²
    • Nutzfläche: 74 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1946
    • Zustand: renovierungsbedürftig

    Sonstiges

    Energieausweis:
    Bedarfsorientierter Energieausweis
    Energiebedarf: 340,5 kWh/(m² a), H
    Energieträger: Erdgas
    Baujahr: 1946
    gültig bis: 01.01.2034


    Provision:
    Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

    Hinweise:
    Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
  • Technik/Renovierung:
    Heizung: ca. 1990
    Fenster: Teilweise erneuert (Front) 2007, 1970
    Elektrik: ca. 1970
    Dach: ca. 1970

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 01.01.2034
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 340,50 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1946
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Dieses Einfamilienhaus bietet ideale Bedingungen für Großfamilien. Wichtige Einrichtungen sind nah. Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 3 km, Schulen ca. 700 m und der Kindergarten ca. 850 m entfernt. Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es in ca. 3 km Entfernung. Die Städte Saarlouis und Saarbrücken sind schnell erreichbar, mit ca. 7,3 km bzw. ca. 29 km Entfernung. Die Autobahn A8 ist nur ca. 1,5 km entfernt, eine Bushaltestelle ist fußläufig und der Bahnhof ca. 4,8 km entfernt, was die Mobilität erleichtert.

    • Kaufpreis: 149.000 €
    • Käuferprovision: 3,57

Dein Ansprechpartner bei uns

Michael Schäfer

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