Exklusives Traumhaus, lichtdurchflutet und leicht !
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Willkommen in Ihrer Villa, erbaut aus Licht und Leichtigkeit.
In Charm und Eleganz kaum zu übertreffen residieren Sie, bei Kauf dieser Immobilie, in Saarlouis Picard, dem schönsten, parkähnlich angelegten Stadtteil der deutschen Hauptstadt des französischen Flaires.
Sie wohnen inmitten einer malerischen Landschaft.
Umgeben von Wiesen, Weiden und einem See, genießen Sie Ihren Tag, und lassen sich abends von der saarländischen Spitzengastronomie verwöhnen, von der Sie umgeben sind.
Golfplätze, Reitanlagen, sowie Kunst und Kultur werden durch die Nähe zu Frankreich ergänzt.
Hier lebt man herrlich ruhig, leicht und freundlich, umgeben von einer Atmosphäre, die ein Gefühl von Geborgenheit und Wohlbefinden vermittelt.
Diese exklusive Immobilie besticht durch ihre großzügigen, lichtdurchfluteten Räume, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurden.
Große Fensterfronten lassen die Natur förmlich in den Wohnraum strömen und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet genügend Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Durch ihre idyllische Lage bietet die Villa einen idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Hier können Sie Ihren Tag mit einem Spaziergang in der Natur beginnen und ihn abends entspannt auf der sonnigen Terrasse ausklingen lassen.
Diese Immobilie ist kein Haus, es ist ein Zuhause, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden. Lassen Sie sich verzaubern und erleben Sie das Gefühl, angekommen zu sein. -
Flächen
- Wohnfläche: 314 m²
- Grundstücksfläche: 1.278 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Stellplätze: 3
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1996
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 104,39 kWh/(m² a) Energieeffizienzklasse : D
Gültig bis: 2033-05-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Ausstellungsdatum: 18.05.2023
Letzte Modernisierung: 2008
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
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Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr -
Diese Villa wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet.
Die Aufteilung der Immobilie ist wie folgt.Erdgeschoss:
– Foyer mit Zugang zu den einzelnen Etagen und Zimmern
– Wohnzimmer
– Lesezimmer
– Wintergarten
– Zugang zum Garten
– Speisezimmer
– Küche
– Hauswirtschaftsraum
– Toilette
– Windfang
– GartenObergeschoss:
– Schlafzimmer
– Schlafzimmer
– Gästebad mit Dusche
– Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Zwei
Waschbecken, separater Dusche, separater Toilette
– Empore
– BalconUntergeschoss:
– Heizungsraum
– Doppelgarage
– Zählerraum
– Lagerraum
– Lagerraum
– Ausgang zum Garten
– Zugang zum WohnbereichVilla
– nur zu Wohnzwecken
– unterkellert
– ausgebautes Dachgeschoss
– freistehend
– ohne Anbau
– Baujahr 1996
– Energieausweis liegt vor.
– Zugang zum Gebäude teilweise
barrierefrei
– verputzt und gestrichenGarage
– Baujahr 1996
– massiv
– verputzt, gestrichen
– Flachdach mit Kies
– Dach aus Beton
– Stahlschwingtor mit elektrischem
Antrieb
– mit Stromanschluss
– Ausgang zum GartenModernisierungen:
– 2022 Heizung ( Fußbodenheizung / Zentralheizung)
– 2008 Stehpfalzeindeckung (Zink)- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis gültig bis: 17.05.2033
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1996
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Saarlouis-Picard ist ein Stadtteil der saarländischen Stadt Saarlouis, gelegen im Westen Deutschlands nahe der französischen Grenze. Die Lage von Saarlouis-Picard bietet eine idyllische Mischung aus urbanem und ländlichem Flair, geprägt von der Nähe zur Natur und den urbanen Vorzügen der Stadt Saarlouis.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung von Saarlouis-Picard ist gut ausgebaut. Der Stadtteil liegt nahe der Autobahn A620, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und nach Frankreich ermöglicht. Der Bahnhof Saarlouis bietet regelmäßige Zugverbindungen, die eine unkomplizierte Anbindung an das regionale und nationale Bahnnetz sicherstellen. Zudem gibt es mehrere Buslinien, die den öffentlichen Nahverkehr abdecken.Flughäfen in der Nähe
Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Saarbrücken (SCN), etwa 30 Kilometer entfernt. Weitere Flughäfen in der Umgebung sind der Flughafen Luxemburg (LUX) und der Flughafen Frankfurt-Hahn (HHN), die beide etwa eine Stunde Fahrzeit entfernt sind und internationale Verbindungen bieten.Kultur und Gastronomie
Saarlouis-Picard und die Stadt Saarlouis insgesamt bieten ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Es gibt zahlreiche Museen, darunter das Städtische Museum und die Ludwig Galerie. Die gastronomische Szene ist vielfältig und reicht von traditionellen saarländischen Spezialitäten bis hin zu internationaler Sterneküche. IEinkaufsmöglichkeiten
Einkaufsmöglichkeiten sind in Saarlouis reichlich vorhanden. Neben dem Innenstadtbereich, der viele Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen und Supermärkte beherbergt, gibt es auch größere Einkaufszentren wie das Saarlouis-Center, das eine Vielzahl von Geschäften unter einem Dach bietet.Kunst und Freizeitaktivitäten
Die Kunstszene in Saarlouis ist lebendig, mit regelmäßigen Ausstellungen und Veranstaltungen in Galerien und Kunstzentren. Freizeitaktivitäten in und um Saarlouis-Picard umfassen Wandern und Radfahren in den umliegenden Naturgebieten, Schwimmen im Hallenbad Aqualouis sowie sportliche Aktivitäten in verschiedenen Vereinen. Der nahegelegene Saar-Hunsrück-Steig bietet zudem hervorragende Wandermöglichkeiten.Schulen und Kindergarten
Bildungseinrichtungen sind in Saarlouis-Picard gut vertreten. Es gibt mehrere Kindergärten und Grundschulen, die eine hervorragende Betreuung und Bildung für die jüngsten Bewohner sicherstellen. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien und Berufsschulen, befinden sich in der nahegelegenen Innenstadt von Saarlouis und sind gut erreichbar.Zusammenfassend bietet Saarlouis-Picard eine hohe Lebensqualität mit guter Verkehrsanbindung, vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten sowie umfangreichen Freizeitmöglichkeiten, die von einer gut ausgebauten Bildungsinfrastruktur ergänzt werden.
- Distanz zum Kindergarten: 30,0 km
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- Kaufpreis: 998.000 €
- Käuferprovision: 3,57