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Charmantes Zweifamilienhaus Luxuriöses Wohnen und Arbeiten vereint!

66740 Saarlouis
415.000 €

FK-100
1997
233 m²
425 m²
8
  • Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause – einem charmanten, freistehenden Zweifamilienhaus in der begehrten Lage von Roden. Diese erstklassige Immobilie aus dem Jahr 1997 bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 425m² und einer Wohnfläche von ca. 230m² Platz für eine große Familie oder eine rentable Kapitalanlage.

    Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, von dem aus Sie Zugang zu einem großzügigen Wohn-Esszimmer erhalten. Der hochwertige Granitboden verleiht dem Raum eine zeitlose Eleganz, während der wunderschöne Specksteinofen für behagliche Wärme und gemütliche Abende sorgt. Große Fenster bringen eine angenehme Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und öffnet sich zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einem Büro, die zusätzlichen Platz für den täglichen Bedarf bieten. Ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein weiteres Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein großes Badezimmer mit separatem WC vervollständigt das Angebot dieses einladenden ca.125 m² großen Erdgeschosses.

    Das Dachgeschoss präsentiert sich ähnlich dem Erdgeschoss, mit einer Küche sowie einem Vorratsraum für zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Ein großzügiges Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während ein weiteres geräumiges Schlafzimmer genügend Platz für die Familie bietet. Das Tageslichtbadezimmer überzeugt mit seiner Größe und lädt zum Entspannen ein. Das Dachgeschoss verfügt zudem über einen Balkon. Er bietet einen malerischen Blick auf die Umgebung und schafft eine einladende Atmosphäre.

    Der Keller dieses Hauses ist ein echtes Highlight, großzügig gestaltet und mit hohen Decken versehen. Neben einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit, die sich ideal für geschäftliche Aktivitäten oder zusätzlichen Wohnraum eignet, bietet er einen großzügigen Kellerraum sowie ein Badezimmer und eine Waschküche. Ein Partykeller lädt zu geselligen Zusammenkünften ein, während ein separater Eingang perfekt ist, um Gäste zu empfangen.

    Der Garten der Immobilie ist klein, aber fein und lässt sich sowohl über den Keller als auch über die Terrasse des Erdgeschosses erreichen. Er bietet eine private Oase der Ruhe für entspannte Abende im Freien.

    Erleben Sie Komfort und Wohnqualität in diesem einladenden Zweifamilienhaus, das sowohl Wohnen für die große Familie als auch eine erstklassige Investitionsmöglichkeit bietet.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 232,74 m²
    • Grundstücksfläche: 425 m²
    • Nutzfläche: 114,96 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 3
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 6
    • Außenstellplätze: 4
    • Garagenstellplätze: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1997
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Energieausweis:
    Bedarfsorientierter Energieausweis
    Energiebedarf: 131,9 kWh/(m² a), F
    Energieträger: Gas
    Baujahr: 1997
    gültig bis: 07.02.2034

    Provision:
    Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
    Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

    Hinweise:
    Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
  • Ausstattung:

    Heizung: 1998 Gas
    Solarthermie: 1998 Warmwasseraufbereitung
    Fenster: 1998 Kunststoff Isolierverglasung
    Dach: 1998

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas, Solar
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 07.02.2034
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 131,90 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1997
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Saarlouis-Roden, eine Gemeinde im Saarland, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Die günstige Lage nahe der Autobahn A620 macht es zum idealen Wohnort für Pendler und Familien. Von grünen Landschaften bis hin zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Vereinen und Einkaufsmöglichkeiten bietet Saarlouis-Roden alles für ein komfortables Leben in einem charmanten Zuhause.

    • Kaufpreis: 415.000 €
    • Käuferprovision: 3,57

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Frauke Kreuser

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