Wohnimmobilie > Mehrfamilienhaus
Zu Verkaufen

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Heusweiler-Eiweiler mit Potenzial und guter Vermietung

66265 Heusweiler
650.000 €

MS-56
1953
429 m²
587 m²
23
  • Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus in Heusweiler-Eiweiler stammt aus dem Baujahr 1953 und verfügt über vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.
    Die letzten Renovierungen fanden in den Jahren 2000, 2005, 2014, 2015, 2022 und 2023 statt, wodurch die Immobilie in einem gepflegten Zustand ist.

    Die Gesamtfläche beträgt ca. 596,18m², davon sind ca. 428,97m² auf die Wohnungen und ca. 167,21m² auf die Gewerbe/und Nutzflächen aufgeteilt. Die Immobilie ist größtenteils vermietet, lediglich eine Wohnung steht derzeit leer. Dadurch bietet sich Potenzial zur Neuaufteilung der Dachgeschosswohnung und zum Umbau der Lagerflächen im Erdgeschoss, hier könnte weiterer Wohnraum entstehen.

    Zum Anwesen gehören außerdem vier Garagen und fünf Außenstellplätze.

    Aufteilung der Einheiten:
    Erdgeschoss, Gewerbefläche links: Eine solide vermietete Gewerbefläche von ca. 54 m² mit zwei Nebenräumen und WC. Derzeit ist sie an einen Pizzalieferdienst vermietet.
    Erdgeschoss, Gewerbefläche rechts: Eine solide vermietete Lagerfläche von ca. 114 m² mit zwei Büroräumen und WC.
    Erdgeschoss, 2-Zimmer-Wohnung: Eine renovierte Wohnung von ca. 40m², seit Februar 2023 solide vermietet.
    Obergeschoss, 4-Zimmer-Wohnung: Eine renovierte Wohnung von ca. 95 m², solide vermietet.
    Obergeschoss, 4-Zimmer-Wohnung: Eine renovierte Wohnung von ca. 101 m² inklusive Garage, seit Jahren stabil vermietet.
    Dachgeschoss, 5-Zimmer-Wohnung: Eine großzügige Wohnung von ca. 193 m², die derzeit leer steht. Eine Teilung der Wohnung ist möglich.

    Mieteinnahmen: Die derzeitige Gesamtmiete beträgt 33.666,00 Euro pro Jahr.
    Bei Vollvermietung könnte eine Mieteinnahme von 45.060,00 Euro pro Jahr erzielt werden.
    Die SOLL-Miete bis 2025 wird mit 49.425,60 Euro pro Jahr prognostiziert.

    Die Rendite beträgt bei Vollvermietung: 6,9%
  • Flächen

    • Wohnfläche: 429 m²
    • Grundstücksfläche: 587 m²
    • Nutzfläche: 283 m²
    • Zimmer insgesamt: 23
    • Schlafzimmer: 9
    • Badezimmer: 5
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 9
    • Außenstellplätze: 5
    • Garagenstellplätze: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1953
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Energieausweis:
    Verbrauchsorientierter Energieausweis
    Energiebedarf: 128,8 kWh/(m² a), D
    Energieträger: Gas
    Baujahr: 1953
    gültig bis: 01.03.2032

    Provision:
    Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

    Hinweise:
    Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
  • Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine solide Vermietungssituation, Potenzial zur Wertsteigerung durch Umbaumaßnahmen und eine attraktive Lage mit guter Anbindung an Verkehr und Infrastruktur.
    Für Investoren und Kapitalanleger ist diese Immobilie eine interessante Gelegenheit.

    Technik/Renovierung:
    2023: Hauseingangsbereich
    2023: Neuer Zählerschrank im KG
    2023: Neuer Durchlauferhitzer EG links
    2022: Erneuerung Fassade
    2022: DG Wohnung (Malerarbeiten, Reparaturen)
    2022: Neue Haustür
    2022: Neuer Boiler OG rechts
    2015: Neue Fenster und Rollläden fast im gesamten Haus
    2015: Wohnungen EG links und OG links komplett saniert (neue Türen, Wände, Bodenbeläge, Elektrik, Bäder etc.)
    2015: Neue Heizung und Sanitärinstalltion in den Wohnungen EG links und OG links
    2014: Umfassende Sanierung DG Wohnung, Isolierung Dach, Versorgungsleitungen, Elektro, Fenster, Heizung, Bodenbeläge, Wände, Türen, Bad etc.
    2005: Neue Dacheindeckung Anbau
    2000: Neue Rohrinstallation Heizung, Wasser, Gas

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.03.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 122,80 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1953
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Heusweiler-Eiweiler, einer Gemeinde im Saarland, ca. 20 Kilometer von Saarbrücken entfernt.
    Das Ortszentrum von Heusweiler ist rund 4 Kilometer entfernt und in ca. 5-6 Autominuten erreichbar.
    Dort finden sich Banken, Arztpraxen, Dienstleister und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
    Alternativ besteht die Möglichkeit, Lebach in ca. 6 Kilometern bzw. 10 Autominuten zu erreichen.
    Beide Orte sind auch direkt per Bus bzw. Saarbahn erreichbar.
    Natur- und Sportbegeisterte profitieren von den zahlreichen Rad- und Wanderrouten im angrenzenden Oberen Köllertal.
    Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in fußläufiger Reichweite, was die Familienfreundlichkeit der Lage unterstreicht.

    Besonderheiten: In der Nähe des Wohn- und Geschäftshauses wurden durch die Batteriefabrik der Firma SVolt viele neue Arbeitsplätze geschaffen, was sich positiv auf die Nachfrage nach Wohnraum auswirken kann.

    Verkehrsanbindung:
    Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 4 Gehminuten entfernt und bietet eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Saarbahnbahnhof ist nur 7 Minuten vom Gebäude entfernt.
    Über die Landstraßen und die B268 besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen 8 und 1 (Zufahrt A8 in ca. 2,5 km).
    Dadurch sind umliegende Städte wie Saarbrücken und Saarlouis sowie die A6 mit Verbindung nach Kaiserslautern in jeweils ca. 20 Minuten erreichbar.

    • Kaufpreis: 650.000 €
    • Käuferprovision: 3,57%

Dein Ansprechpartner bei uns

Michael Schäfer

Sicher!