Die Immobilienmärkte sind in Bewegung: steigende Energiepreise, steigen Inflation, steigende Zinsen sorgen bei Verkäufern wie Käufern für Verunsicherung. Endet der Immobilienpreisboom? Das fragen sich derzeit alle.
Bewegung am Markt sorgt auf der einen Seite für viel Verunsicherung bei Ihren Kunden und bietet Ihnen als Makler andererseits beste Gelegenheiten mit Ihrer Fachkompetenz und lokalen Marktexpertise Orientierung zu bieten.
Die aktuelle Situation bewegte uns dazu, ein Interview mit dem Immobilien Experten Michael Schäfer zu führen, um die aktuelle Marktlage von einem Experten einschätzen zu lassen.
Herr Schäfer, jahrelang ging es immer nur nach oben. Und jetzt? War es das mit dem
Preisboom für Immobilien? Ist die Party vorbei?
MS: Zunächst einmal das Gute: alle Immobilieneigentümer haben in den letzten Jahren massiv von der großen Nachfrage am Wohnungsmarkt profitiert – auch bei uns im Kreis Saarlouis.
Für jeden Eigentümer in den letzten Jahrzehnten war der Kauf wohl eine der besten Investitionen in seinem Leben.
Abgesehen von den großartigen Wertzuwächsen darf man aber eines nicht vergessen:
Eine Immobilie gibt Sicherheit. Sie ist ein Ruhepol, ein Zuhause.
Bei uns im Kreis Saarlouis sind die Preise tatsächlich permanent gestiegen. Doch nun sehen wir, dass die Mondfahrt langsam zu Ende geht.
Grund dafür sind sicher die gestiegenen Kreditzinsen sowie die größere Vorsicht der Banken bei der Vergabe einer Hypothek.
Spüren Sie bereits einen deutlichen Rückgang der Nachfrage?
MS: Tatsächlich können wir eine gewisse Kaufzurückhaltung bereits jetzt verzeichnen.
Allerdings lässt sich dies nicht so einfach pauschalisieren. Es kommt im höchsten Maße darauf an,
um was für eine Art von Immobilie es sich handelt, in welchem Zustand diese Immobilie ist und vor allem wo genau diese Immobilie steht.
Wir Makler kennen die riesigen Unterschiede in der sogenannten „Mikrolage“.
Eine Wohnung mit traumhaftem Fernblick, ruhig gelegen und dennoch nicht ganz weit vom Schuss – dafür geht die Nachfrage nicht zurück. Doch schwierige Lagen werden weniger nachgefragt.
Das ist anders als noch vor einem Jahr, wo für jedes noch so fragwürdige Objekt in
Windeseile diverse Interessenten aufgetaucht sind.
Entspannt sich also die Lage auf dem Immobilienmarkt?
MS: Ein Stück weit ja. Doch ganz so einfach ist es nicht. Neubau sowie Sanierungsaktivitäten leiden
aktuell massiv unter den Problemen in den Lieferketten und unter den gestiegenen Preisen für
Rohstoffe. Ganz praktisch ist es so, dass Wohnraum weiterhin knapp bleibt.
Welchen konkreten Tipp können Sie Immobilieneigentümern sowie Kaufinteressenten aktuell geben?
MS: Eigentümern empfehle ich die klare Reflektion, ob die Immobilie noch zu meinem Leben passt.
Sollten Sie sich schon seit längerem mit dem Gedanken eines Verkaufes beschäftigen, so ist jetzt ein idealer Zeitpunkt dafür.
Die Preise sind nach wie vor sehr hoch, zugleich werden wir kaum kurzfristig eine weitere Rally nach oben sehen.
Gleichzeitig: wer kaufen möchte, der sollte dies jetzt tun. Erstens kommen aktuell mehr Immobilien
auf den Markt und zweitens werden die Finanzierungsmöglichkeiten angesichts der Zinsprognosen vermutlich nicht leichter.
Auf meiner Website habe ich einen kleinen Check vorbereitet, der Klick für Klick hilft, sich angesichts der Herausforderung der aktuellen Situation richtig zu entscheiden.
Es gilt, die individuelle Situation professionell zu analysieren und dann gemeinsam eine Entscheidung auf Basis von Sicherheit zu treffen.
Dafür sind wir, als ihre Experten im Kreis Saarlouis gerne für Sie da.
Vielen Dank.
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